不动产投资 上海外环新盘周边配套怎么选

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在远郊购买新址时，面对规划的小区和周边配套设施的规划，每个人也要根据自己不同的需求做好考察和选择。

虽然闹市区繁荣方便，但许多买家对高房价感到气馁。随着新址不断从中心地块向外围郊区转移，如何从里到外看到一个社区的周边生活设施成为购房者的一个主要问题。吴先生这几年打算在上海买房，对此很苦恼。经济实力只能在外环附近甚至更远的地方买，但是那里很多地方配套跟不上，这让吴老师很纳闷怎么权衡。

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列出基本的配套设施

“在交通方面，我觉得市区的道路其实很拥堵，上班也不方便快捷。”吴先生告诉记者:“我单位现在在2号线静安寺站边上，只要方便坐地铁，即使住的比较远，需要换乘，我觉得也是可以接受的。"

那么对于吴先生来说，关注某个铁路道口附近的远郊，无论是在建还是在规划，都是第一步。其次，商业设施，如食品市场和大卖场，也是必不可少的。我们要考虑日常生活的方方面面，哪些是必须的，哪些是可以通过其他手段解决的。此外，考虑到吴先生打算在未来作为婚房，周围的教育设施，特别是幼儿园和小学，应予以考虑。另外，是否有医院、公园、体育设施甚至休闲娱乐场所，以及各自的类型和规模，是影响未来衣食住行的基本要素。总之你要把日常生活列出来，整理一下，看看自己最需要什么，最需要什么，然后找到合适的区域。

多方调查和比较

考虑到房价问题和个人情况，吴先生考虑是否可以在目前配套不完善的周边地区购买，最多几年后再住过去。然而，面对许多正在建设、正在开发甚至正在规划的地区，开发商打出的广告总是一些响亮的口号，如“未来某某中心”、“政府大力规划”，这让吴先生感到困惑。

其实购房者还是可以通过很多渠道了解和查询各种情况的。实地考察自然是最直观的，也要重点关注规划图与实际环境的比例差异。有的医院、学校、超市看似有，其实并不近，会给以后的生活带来不便。另一方面，我们可以选择已经逐渐形成的板的外围。既然这种区域中心的发展已经初具规模，我们可以用这种“小中心”的现状来类比附近未来的发展情况。一般开发商倾向于围绕房地产在规划图上画出所有有利因素，甚至强调。为此，买家可以通过城市规划网站和网上信息，询问询问相关信息，逐一进行核实和检查。

理性看待规划

最后，对周边地区规划的各个方面都要有一个合理的认识和定位。了解一个城市的总体规划方向是首要的，比如是未来的重点，是居住区还是商业区，是交通枢纽还是某个中心。尽可能了解拿地和项目的开发商和企业，也有助于了解该地区的“可靠程度”，是否能真正发展和聚集人气。

当然，规划的可预测性和及时性也要正确对待。只是在不知道具体地点的情况下规划某一条轨道交通，在不知道具体位置的情况下规划建设多所学校和医院，对于购房者来说还是有很大差别的。而计划在哪一年可以变成现实？购房者也要根据自己的购房计划仔细权衡。