问题精装房个案 模糊的合同

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模糊合同

地板冒泡，橱柜变形，偶尔冲水马桶。在搬进新居一个半月之后，住在成都东门的罗小姐给她的空.增添了无数麻烦在同一个社区的数百个家庭中，十几个其他家庭也遭受了类似的麻烦。一年前，在购买这个精装房项目的时候，呆在包里的快乐立刻被维权的艰难之路所取代。开发商、材料供应商、装修商和罗小姐沟通了近十次，都没有达成共识。

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“这个精装房项目最初的选择主要是从三点考虑的。第一，离公司近；二是考虑到1000元/平米的装修成本，既省时省力又省钱；第三是来自样板间的诱惑。”罗女士告诉记者，由于工作繁忙，她在签署购房协议时也很着急。“开发商在装修合同中约定了与样板房相同的标准和等级装修标准，并使用了相同的知名品牌装修材料和器具。”然而，这些模糊的术语最终成为一年后不同党派争论的话题。张明

240万元和30万元

每当他谈到自己买房的经历时，李卫平(化名)总是满腹牢骚。2011年6月，李卫平以近800万元的总价购买了位于北京东三环的一套精装修房屋，总建筑面积202平方米。

购房时，该房产的销售人员告诉李卫平，这是一套精装修的房子，房子的装修费用为每平方米12000元。房子不仅装修精美，还配有电器，顾客可以带着包入住。同时，销售人员还带李卫平参观了样板房，并表示所购房屋的装修与样板房相同。“样板房的装修很吸引人，仿佛走进了一家星级酒店。”李卫平告诉记者。李卫平很快与开发商签订了购房合同，并按照合同在一个月内付清了全部购房款。

李卫平满心欢喜地走进房地产现场，打开他买的房间的门时，愣住了。铺在地面上的大理石有明显的裂缝，甚至有些部位有1厘米左右宽的裂缝。最让李卫平难以忍受的是，房间里充满了刺鼻的气味。后来，她委托专业检测公司对房子的空气体进行了检测，结果发现房子的装修过程中使用了甲醛超标的材料。

在那之后，李卫平开始了与开放者的漫长谈判过程。李卫平建议开发商按毛坯房支付房款，但开发商应返还精装修费用。该房产公示时精装修费用标准为12000元/平方米，该套面积202平方米的房屋总装修费用约为240万元。这个计划被开发商断然否决了。原因是，首先双方签订的购房合同没有明确精装修的具体标准；其次，房子的装修费用其实并不是12000元/平米的标准。最后，开发商只答应退还李卫平30万元装修款。

“这意味着我无缘无故买了200多万。这个精装修没有标准代码？”李卫平说。徐浩

欧洲大厦的“质量门”

3月13日，北京市海淀区复兴路法院。杨先生和部分业主再次前来与评委就“欧陆大厦”的质量进行洽谈。恒盛地产控股有限公司开发的欧陆大厦，位于北京玉泉路与金瓯河路交叉口东南角。

2009年底，杨先生以每平方米3万元的价格购买了一套精装修的欧陆大厦商品房。去年5月1日，杨先生在接收该房屋时，发现建筑材料和空燃气的精装修质量不合格。

之后，杨先生等业主开始向开发商维权。争议的焦点是精装修行业普遍存在的问题:装修标准缩水，质量不够。杨先生告诉记者，去年5月1日房屋关闭时，发现房屋内大理石地面破损，墙角缺失，木门变形，缺水缺电。“最不能接受的是，电视墙后面的材料竟然是建筑用的竹胶合板。”

相关检测表明，该房屋存在诸多质量问题，即不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建筑装饰工程质量验收规范》。杨先生和其他业主更不能接受的是空的天然气质量。杨先生说，进屋后，眼睛睁不开，流着泪，胸闷。业主委托评估的结论是:证明涉案房屋室内空气体不符合国家标准，甲醛、苯、二甲苯、tvoc浓度严重超标，不具备交房条件。

目前欧宅与业主的纠纷已进入法律程序。该项目总经理刘艳霞在接受记者采访时表示，一些建筑材料已经破损，但相关部门抽检的空燃气质量合格。

业主在开发商面前处于弱势地位，他们的时间精力和专业知识都无法与开发商抗衡。然而，杨先生是与开发商“斗争到底”的业主之一，包括房地产企业和其他负责人。"他们非常清楚建筑和装饰方面的问题."业主的律师王家弘说。颜