精装房七宗罪 精装房背后的行业隐患

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精装房维权的背后是中国精装房市场的形成，这是一块万亿的蛋糕。开发商利用产业链利润，装修材料经销商追求规模效应，买家省时省力，国家重点推进精装房产业链追求环保效应和税收效应的道路已经悄然形成并成长。

在高房价的压力下，降低成本逐渐成为买家关注的焦点，但相反的现象非常普遍，开发商的精装修报价呈上升趋势。针对开发商的“漫天要价”，精装房的价格有哪些招数？更严重的是，该行业的隐患正笼罩着空.

偷走横梁和柱子，用腐烂的木头代替它们

两套报价系统

长期为房地产开发商服务的主管陈红告诉《中国商报》，普通装修的费用一般在1000 ~ 1500元/平米，相比之下装修费用就几万元。“现在开发商的报价真的有点离谱。”在陈宫看来，1500元的装修不仅包括装修费用，还包括家电、橱柜甚至装修等所有费用。

一般来说，精装修费用主要包括设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。目前，精装房的具体材料规格和价格一般由开发商根据房地产的质量、定价和客户需求自行确定。但是由于房价的压力，开发商极力控制成本，从而降低材料供应商的报价，高价卖出精装房，这已经成为精装房的行业规律。

2月28日，北京某橱柜品牌成功投标某房地产公司16个项目橱柜的供货及安装，总报价989万元。

该品牌负责人肖恩(化名)表示，这次有大约20个橱柜品牌与他们竞标。最后，投标成功了。除了品牌知名度，更重要的是报价比其他品牌更优惠。在他看来，为了能够进入房地产开发项目，大多数品牌都是以低价竞标对手为杀手。肖恩说，一个20mm厚的中密度纤维板，市场价1000多元，一个白色哑光漆门，如果走工程材料的渠道，每个门的价格大概在300元到500元之间，厂家的利润大概在3% ~ 5%之间。

为了获得更高的利润，中标者一般会利用工程渠道的材料为开发商报价，以降低生产成本。

对此，一位长期做精装修业务的外包公司人士表示，目前精装修报价系统有两种方案，一是工程渠道报价，二是零售材料报价。常用的方法是用工程材料投标，用零售材料参观展厅。简单来说，外包公司给开发商看工程材料，开发商给消费者看零售材料。“这种做法已经是行业内的规矩，开发商也意识到了。一般他们会从自己的利益出发默认这些行为。”主管说。对此，我们不难理解，精装修的房子和样板房在展示效果上是有差距的。

从市场情况来看，零售材料报价高于工程材料。肖恩说，建材一般都是从建材厂家购买，最低折扣可以达到市场价的一半，一些高端品牌产品的折扣大约是市场价的6-7倍。

以肖恩中标的橱柜为例，招标中橱柜的整体设计成本为每平方米210元，属于工程造价，再加上墙面、电器、卫生间的精装修费用，最后一套60平米的精装修费用约为每平方米1900元(含分摊面积的20% ~ 30%)。根据零售材料渠道，在展厅内，仅橱柜的工程造价就在每平方米500元左右。“最终精装修的价格可能达到每平米3300元，成本几乎翻倍。”肖恩说。

中国设计研究院设计师李震认为，开发商在样板间展示的样品，一般都是用最好的材料加工而成，而消费者实际上使用的是低价材料的产品，比如树枝、层压板、低档密度板、刨花板等。上一页123456下一页