刚需购房合理规划三步走

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现在越来越多的80后甚至90后开始加入买家阵营。对于真正的需求来说，价值投资是第二位的，如何制定长期合理的购买计划是第一位的。

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面对楼市的大起大落和政策的变化，相对于投资者而言，刚刚需要买房的人是不会轻易改变购房目标的。对他们来说，买房往往是一件会影响他们未来生活的大事。那么，既然确定了这样的人生目标，合理的规划是必不可少的，也是第一位的。

位置很重要

首先，每一个购房者都要考虑买什么样的位置，但是对于刚刚需要的人来说，位置一方面影响整个购房计划的预算，也是以后日常出行的关键。对于年轻夫妇，应考虑其父母的家和各自单位的位置，还应考虑可预见的未来，如为老年人搬家和换工作。另一方面，在未来，孩子的日常照顾、上学、交通等。也将是日常生活的重要组成部分，这将在更大程度上受到地理位置的影响。

所以目前和一段时间内综合经济实力、上班、探亲、照顾等因素，可以勾画出买房的大致目标区域。值得注意的是，与投资者不同，刚刚需要的买家不应该优先考虑哪个区域更有投资价值，更容易升值，自己的方便永远是第一位的。周边设施和发展是否能让自己满意，具体出行是否方便，是否有合适的学校等等都比较重要。最简单的，比如有些地区虽然“好一点”，也贵一点，但实际上要换两三辆车或者走太久；另一个偏远地区可以坐地铁直接到达，所以这个偏远地区对你来说就成了“物美价廉”。同时，一旦你只是需要买房，以后想改善的话，往往会在附近买。

大小要合适

确定大概位置后，买多大的房子是第二步要考虑的。你和父母住在一起吗？和平时期会有需要来照顾留下的亲人吗？这些问题都是功能性和舒适性的，需要考虑合适的面积大小。另一方面，以后有没有改进更换的计划？你会因为老人孩子或者工作的需要而搬家吗？这种可能性有多大？不同的未来计划也应该有不同的住房购买计划，至少为未来的安排留有选择的余地。

应该说，房子的位置和大小，毕竟是决定要花多少钱的两大因素。在生活的舒适性、出行的便利性、购买预算等方面，总是要根据自身情况进行取舍，综合其对未来生活各方面的影响，考虑最佳或最合理的方案。

时刻准备着

有了明确的买房目标，如何等待和选择才是接下来的问题。显然，在市场变化和楼市调控的相互作用下，刚刚需要的人更像是投资者在寻找和等待一个更合适的时机买房，这可能是资金、利率、价格和政策趋势的原因。但和纯价值投资还是有区别的，要多考虑还款压力、首付比例、未来生活保障、置换问题等等。

首付从哪里来，未来几年能省多少钱？每月还贷多少，还剩多少？有了孩子后，收入和支出是如何变化的？这些都需要及早规划和考虑。买房可能是以后生活的重中之重，所以就像生活一样，买房要好好规划。等待低价是没有意义的。只有做好准备，按部就班的计划，才能在合适的时间拍摄，获得满意的效果。