龙年楼市 惨淡开局

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今年1月，全国楼市交易跌入冰点。中国指数研究院最新数据显示，本月，在其监测的40个城市中，80%以上的城市交易面积环比下降，13个城市降幅超过50%，其中天津降幅最大，达到78.78%；北京、杭州、深圳、广州等一二线重点城市也出现了不同程度的下滑。受春节和监管政策的影响，1月份几个城市的交易达到今年最低值。交易价格方面，9个城市均价环比下降，9个城市均价环比上升，平均下降1.81%。

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交易持续低迷，坐不住的不仅仅是开发商。许多地方政府纷纷开始微调楼市政策。上海、北京等城市上调了普通住房指导价。此外，中山提高了住房价格上限，据报道，芜湖市正计划出台新的房地产市场监管政策，以放松对刚性住房需求的限制。

对此，上海亿居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然各地楼市微调政策有救市嫌疑，会在一定程度上促进成交量，但各地综合政策仍属于支持自住、改善住房阶段，楼市调控整体紧俏基调没有改变。中原地产营销总监张大伟认为，从政策和市场的明显效果来看，预计3月份的“小阳春”效果会更好，来得更快。

北京住宅交易量较上月下降了70%

受元旦、春节假期和去年调控的影响，北京楼市迎来低调开盘的一年。据北京市住房和城乡建设委员会网站统计，2012年1月，北京楼市成交4437套，比2011年12月低70%，比去年1月(2011年)低60%。自2009年以来，它连续三年创造了房地产市场交易的最低价值。

由于大多数人选择回家过年，开发商1月份推市意愿较低，进入市场的房地产项目很少，只有7个项目进入市场销售。共提供商品房2539套，供应面积18.4万平方米，供应数量和面积分别比2011年12月同期下降31.1%和49.9%。而且大多在一月初。楼市新供应量不充裕，存量以消化为主。

“目前决定市场销量的最重要因素仍然是降价，降价20%以上的项目占据市场销售榜前列。”北京中原房地产市场总监张大伟说。

链家地产市场研究部冯连莲认为，虽然春节已经过去，但仍处于淡季期，房地产企业的销售和推盘规模较小。目前，房价一直处于较低水平，但仍没有新一轮降价的机会。另外，年初房企降价推盘意愿较低，观望情绪强烈。目前，房企出售意愿降至低点。

上海二手房的惯性很弱

1月份，上海一手房交易极其惨淡。根据德友房地产市场中心的监测数据，1月份上海商品房交易面积为47400平方米，成交653套。最畅销的房产只卖出了16套。销量前十的楼盘中，有6个楼盘一周销量不超过10套。

另外还有二手房，成交量低。根据海信地产发布的统计数据，1月份上海二手房成交4616套，创下5年来的新低，总金额仅为61.94亿元。

我很爱我家的分析，说元旦春节一月已经过了，除了周末，二三月没有其他干扰交易的大假期。消费者购房意愿上升，不会被假期效应打断。与去年2月和3月以及今年1月的成交量相比，今年2月和3月的成交量将明显回升。

此外，本月，上海四年来首次决定调整普通住房的价格标准。据行业分析师表示，此举表明政府有意促进刚性需求的释放，这是微调房地产政策的信号。预计符合要求的普通商品房比例将从80%提高到94%，预计调整后将释放15%的交易量。但由于政策细节需要进一步细化，客户交易将被推迟，这部分需求最早将在第二季度发布。

海南三亚顶半边天

1月份，海南楼市成交量略有下降，但商品房平均成交价格被冲走，涨破“万元大关”。根据海南搜房网数据监测中心的监测数据，2012年1月，海南楼市共售出商品房2677套，较2011年12月的2742套下降2.4%；交易总价为11，493.87元/平方米，较2011年12月的9，687.45元/平方米上涨18.6%。

具体来说，三亚楼市屡创新高，凸显旅游地产的独特魅力。1月份三亚商品房成交1225套，面积138071.94m2，春节期间成交1000多套，支撑了海南楼市的一半。

价格方面，海口均价波动不大，基本稳定在万元/m2以下，日均成交价格仅为7028.72元/m2，降价可能已成定局。另一方面，三亚日均成交价格波动较大，“绝对差价”甚至超过4万元。这种过山车现象再次表明，三亚房地产市场仍处于不稳定状态，成交量可能会回升，但市场前景仍应谨慎。

总的来说，海南楼市不是逢年过节都旺的局面是打不开的。目前市场不可预测，价格波动。购房者在买房时更注重价格，价格下跌是成交量增加的“重要渠道”之一。