经济正在复苏 楼市不会大起大落

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17日，来自全国各地知名建材企业和房地产开发企业的代表齐聚四川省夹江，参加夹江建材行业大型招商活动。除了众多商界代表外，中国城乡建设经济研究院院长陈淮、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌两位著名学者也来到夹江。两人都在接受《天府早报》采访时表示，在未来很长一段时间内，房地产行业仍将是中国经济持续增长的重要引擎。"支柱产业的地位不会轻易动摇."

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中国现有的房子远远不够

“十二五”期间，我国住宅建设规模只能比现在大。”

“在过去的两三年里，世界上最热的是什么？毫无疑问，以iphone和ipad为代表的苹果产品有好几种。正是以它们为代表的科技产品，让世界经济从全球金融危机中喘口气。”以苹果为例，陈淮抛出了他的第一点:宏观经济形势正在复苏。

陈淮说，引领全球消费趋势的大多数商品都是科技不断发展的最新成果，反映了人们不断升级的消费行为。消费结构升级和刚刚起步的城市化进程是中国经济进步的两大主要动力，两者都与房地产业密切相关。“曾经有人算过账，说以北京楼市目前的库存，就算十几年不盖新房也卖不出去。这个说法其实并不成立。女人可以在衣柜里穿10年的衣服，但是10年不会买新衣服吗？本世纪中国的目标是实现人均一房。按人均一房标准计算，每套房面积应为90-120平方米。要实现这个目标，就要在现有的产权基础上再建50%。所以可以断言，‘十二五’期间，我国住房建设规模只能比现在大。”

同时，陈淮认为，中国刚刚起步的城市化进程足以支撑未来房地产业的长期发展。“中国刚刚实现了从大多数农村人到大多数城市人的重要转变，但城市化远未结束。保守估计，到2020年城市人口将达到8.5亿，现有住房远远不够。”

对于中国的城市化道路，陈淮提出了自己的建议:“要在乐山这样的二三线城市安置4.5亿到5亿人口，以实现大中小城市的优化配置。”

预计顾云昌房地产市场今年将实现软着陆

“情况不会太好，但也不会太糟。软着陆是最有可能的结果。”

与陈淮一样，顾云昌也认为，消费结构的升级将支撑中国房地产业未来的长期发展。“2011年，全国二手房成交量为5.9万亿元，二手房总成交量约为9万亿元。衣食不再是中国人消费支出的‘大头’。汽车和房子已经成为驱动消费的两大力量。由于房地产业在财政收入和吸引投资方面的重要作用，其支柱产业地位在未来不会改变。”

对于2012年房地产市场的走势，顾云昌认为“情况不会太好，但也不会太差”，最有可能的结果是软着陆。“在严控政策下，去年房地产投资继续增长，今年房地产投资仍将保持正增长，但增速将回落。地方政府对财政收入和投资的需求使得房地产成为其他行业难以替代的重要角色。今年房地产市场不太可能出现大起大落，最有可能平稳落地。”

在顾云昌看来，中国房地产市场面临的问题是，经济适用房太少，但应该两条腿走路的市场缺少一条腿。“以前是全民担保，结果全民无居所；市场化后，经济适用房数量太少，有的矫枉过正。”

顾云昌预测，“十二五”期间，每年新建住宅数量将在1100万至1200万套之间，如此巨大的数量将创造巨大的建材市场。“广大建材企业要注意产品档次的分类，尤其是经济适用房的‘大蛋糕’。还需要为这个用户群体推出特殊产品。”

天府早报记者洪坤照片报道