北京房价调控成效明显 今年房价或下调10%20%

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1月份70个大中城市房价停止上涨，北京二手房价格连续5个月下跌

昨天，国家统计局发布了《2012年1月70个大中城市房屋销售价格变动情况》。数据显示，中国70个大中城市没有一个经历过房价上涨。在北京，二手房价格自去年8月停止上涨以来，已经进入下行通道，1月份已经连续5个月下跌。

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所有的环第一次停止上升

数据显示，新建商品房方面，2012年1月，全国70个大中城市中，48个城市房价环比下降，22个城市房价持平，无一上涨。从房价指数公布来看，新建商品房首次逐月停止上涨。

从同比来看，在70个大中城市中，有15个城市房价下跌，比去年12月增加了6个。1月，50个城市同比增速回落，增速未超过3.9%。

二手住宅

只有五个城市环比上升

从二手房来看，与上个月相比，70个大中城市中，有54个城市房价下跌，11个城市保持持平。与去年12月相比，1月份环比价格下降的城市数量增加了3个。只有5个城市环比上涨:贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义，均仅上涨0.1%。与去年同期相比，在70个大中城市中，有37个城市房价下跌，比去年12月增加了8个。1月份，29个城市同比增速回落，增速未超过3.5%。

北京的情况

二手房同比下跌

数据显示，北京二手房价格环比和同比都在下降。

从环比来看，二手房价格在去年8月份价格停止上涨后开始下降，此后每月下降率一直在上升。截至2012年1月，环比下降率达到0.9%。从同比来看，2012年1月下降了3.1%，降幅最大。

2010年5月，北京新建住房价格指数同比上涨22%，而2012年1月，涨幅仅为0.1%。新建商品房价格指数同比涨幅也持续下降，降幅较大。去年年底同比增长1.3%，今年1月同比增长降至0.1%。在环比方面，2011年10月份首次下跌后，环比继续下跌0.1%。

-分析

北京的房价调控取得了显著成效

北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购最严格的城市，已经在价格控制方面取得了显著成效。限购导致直接需求减少，抑制投资和投机。在北京推出的最严格版限购下，国外户籍五年限购期让购房者回归自住，本地需求占90%，第一套自住占90%。投资和投机在近几年的全市交易量中基本消失。

与此同时，买卖双方的博弈加剧，限购限贷使买家期望价格降低。然而，投资手段的缺乏和通货膨胀仍然是阻碍价格下跌的关键因素。尤其是一些市区二手房的房主，仍然坚持坚挺的价格，不愿意出售，使得购房者入市时非常谨慎。

-预测

今年房价可能会降低10%-20%

张大伟认为，2012年，定期购房政策不会放松，一线城市楼市的拐点已经明确，预计6-12个月内房价可能会下降10%-20%。而且一线城市对全国的示范作用很大，不仅在政策执行上，而且在房价下调过程中，都会明显影响全国。

链家地产市场研究部冯连莲认为，在楼市调控效果继续巩固的背景下，降价趋势将持续。1月份，全国许多城市新房成交量跌至谷底，观望情绪依然强烈。为了加快销售回报，开发商将继续加入降价和量变的阵营，新房价格有望进一步下调。(记者蒋)