十大房企1月购地款同比降88% 全面开启冬天模式

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房企全面开启“寒冬模式”

房地产机构的统计数据显示，全国六大城市的二手房交易在1月份创下新低，价格也在加速上涨

去年底，万科总裁于亮曾向媒体表示，“万科已经进入冬季模式。”他还表示，“冬季模式”的一个主要特点是，房企应谨慎拿地。从2012年初房地产企业的征地情况来看，全国十大基准房地产企业已全面进入“冬季模式”运营状态。

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房企全面开启“寒冬模式”

据了解，2011年由于调控的持续影响，这些基准房企发展速度放缓。一方面，从销售规模的增长来看，2011年十大基准房地产企业销售总额同比增长12%。这个增速比2010年同期低30%左右。

2012年，房地产企业销售情况持续恶化，包括保利、恒大、R&F、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商局、中海等10家上市基准房地产企业。2012年1月，销售额同比大幅下滑。据中原地产统计，1月份十大基准房地产企业总销售额仅为255亿，较2011年1月份的578亿下降55.9%。与去年12月的397亿相比，也下降了35.8%。

但在销售前景黯淡的情况下，基准房企也选择了更为谨慎的拿地态度。

统计显示，1月份，前10家基准房地产企业的土地购买量分别同比下降59%和88%。仅保利、万科、招商局三家房地产企业，就花了38亿元补充了四笔土地储备。并且为了严格控制风险，保利和万科选择了开发难度较小的城中村改造项目，保利在武汉拿下的城中村项目也计划引进合作伙伴共同开发。

中原监测的13个重点城市住宅用地数据也显示，1月份供应量环比下降54%，流量持续上升。1月份，13个重点城市住宅用地交易面积仅为220公顷，比上个月减少75%。这也是自2010年监管以来的第二低水平。与此同时，居住用地流量再次上升，达到44%的历史新高，接近2011年的最高水平。

对此，中原集团研究中心高级经理刘源表示，流量再次上升，表明房企对市场前景仍缺乏信心，将继续谨慎购买土地。

此外，在传统春节销售淡季的背景下，1月份基准房企供应量也大幅下降。1月份十大基准房企供应量分别下降82%和42%；总销售面积约225万平方米，较上月下降35%，较上年下降56%。除万科外，其他九家开发商销量环比和同比均有所下降。保利、R&F、绿城等开发商销量均跌至近两年月度销量最低点。

为了应对不利的市场形势，保利和绿城在年初开始调整销售策略，试图抓住轻市场的机遇，减轻销售压力。其中，元宵节期间，保利在全国40多个主要城市举办了“春节行动”推广活动，涉及100多件待售商品和2万套房。绿城还计划改变公司的销售模式，增加销售人员，大幅增加销售佣金，旨在改善公司过去一年疲软的销售业绩。

二手住宅交易创下新低

房企销售惨淡的同时，国内各大城市二手房交易却不容乐观。

据中原地产统计，1月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都二手房交易总面积约为126万平方米，比2011年12月下降近50%，为5年来单月最低。其中，北京跌幅最大，约70%；深圳、天津、成都环比下降50%左右；上海和广州的降幅相对较小，但也达到了30%。

自2011年3月以来，这六大城市的二手房交易面积一直处于低点，呈逐月下降趋势。2012年1月，由于春节效应叠加，六大城市二手房交易总面积达到五年来同期最低值。其中，今年1月份上海二手房成交面积略高于前两年，其他五个城市春节月份成交面积为近五年来最低。

价格方面，从2011年第四季度开始，各大城市二手房价格开始转入下行通道。此后，二手房价格呈现加速下跌趋势。中原领先指数显示，2012年1月，六大城市二手房价格指数持续下跌，除广州外，五个城市环比下降幅度较上月有所上升。其中，北京和广州环比下降超过3%。与2011年1月相比，广州和天津的物价指数仅上升，其他四个城市均有不同程度的下降。(记者王伟)