长沙频现开发商跑路 专家提示购房前看五证

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【介绍】长沙很多开发商跑了，合同造假，一房一卖，买家的房价浪费了。长沙开发商“跑”和浙江、鄂尔多斯有什么区别？这是否意味着二三线城市开发商的资金链已经断裂？面对合同诈骗，一房两售，购房者应如何维护自己的权益？

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中新网2月14日电据经济之声《超光财经评论》报道，在春节余温消散之前，开发商在长沙再次出走。近日，长沙房地产交易大厦聚集了河西山麓嘉园地产的40位业主。不仅这些业主没有按时交房，还有一些业主还发现他们与开发商签订的合同是虚假的，购买的房产没有在房地产部门备案。有业主发现自己的房子是一房两房卖的，已经付了首付，但是几个月前被别人买走了。经过进一步调查，我们发现庐山嘉园的开发商并不是第一个“出走”的。

长沙涉及开发商“出走”的楼盘有滨江家园、中央大厦、可可镇、湘江700等。开发商“跑路”后，这些涉及的楼盘也经历了不同的命运:有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已经正常交付。全国房地产经纪人协会副秘书长金认为，“出走”事件表明，中小开发商遭遇了资金链断裂的困境。他提醒消费者，买房前一定要提前知道开发商的五证是否齐全，没有任何原始凭证会让购房有风险。经济之声特约评论员、北京市康达律师事务所合伙人张保军律师发表评论。

张保军:跑步现象在过去的两年里频繁发生。与浙江民间借贷和鄂尔多斯跑相比，长沙房地产商集体跑的共同点是资金链断裂。不同的地方是不同的领域。这次长沙主要集中在房地产领域，房地产跑路，而浙江和鄂尔多斯的跑路现象主要集中在生产加工企业，是非法集资造成的。

跑步现象似乎有蔓延的趋势

长沙房地产商的这一轮经营，不仅涉及整个房地产，还涉及到假冒的购房合同，侵犯了消费者的权益。

张保军:目前，据媒体报道，除长沙外，厦、津、成、皖等地都出现了所谓的房地产跑现象。也就是说，目前在二三线城市的中西部，包括沿海地区，跑步现象有蔓延的趋势。

如果消费者在购房过程中遇到合同欺诈，张律师卖一套房子和两套房子属于民事欺诈。

张保军:卖一房两房是一种民事欺诈。情节严重的，可能构成刑事合同诈骗或者诈骗罪。根据最高人民法院关于商品房买卖的司法解释，一室两房的买卖需要区分情况。对于已经登记的，登记权有对抗其他第三人的权利。

如果没有登记买家，此时可以要求解除合同或确认合同无效，要求退还已付购房款及利息，赔偿损失，也可以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的惩罚性赔偿。

面对这类房地产企业的出现，监管部门是否也应该出台一些相关规定，来应对开发商出走后可能出现的一系列问题？张先生建议对政策进行适当的调整。

张保军:我认为开发商频繁出走的现象主要是近两年房地产市场调控造成的，我认为可以从这两个方面来分析。其实我有看法。首先，我们应该对房地产的监管进行适当的调整。比如我们可以对首套房贷给予支持。投资一定要有一定的限制，政策有这么精准的调控方向。

第二点，房地产市场的宏观调控会导致这个行业的大调整，优胜劣汰。我认为这是经济发展的正常规律。淘汰一些资金实力差、信誉差的相对较小的开发企业，有利于房地产市场的健康发展。我认为没有必要出台一些相关的所谓政策来解决这个问题。

买商品房要看5个证明

消费者买房应该怎么做，才能避免以后买房的风险？张律师认为，要注意以下三点。

张保军:我认为我们目前的商品房销售主要集中在期货和预售上。我们买商品房，需要看五个证明，最重要的是预售许可证，因为每个证明都是按顺序发放的。只要有预售许可证，其他四个应该都有，所以买房一定要看预售许可证。这是第一点。

第二，为了防止一房两房的销售，我们在准备买某套房子的时候，最好去建委或者相关机构检查一下房子有没有卖不出去的，防止一房两房的销售。

还有一点是，买方可以通过网络、媒体或其他渠道了解开发商的实力、他过去的项目开发和诚信，保证买方的合法权益。