不动产投资：如何规划布置复式小户型

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复式房间的优势在于功能齐全，区域分隔。上下分层使得一家三口甚至与父母同住的家庭可以合理划分功能多样的房间，同时也实现了私密性、动静一体等特点。现在很多家庭都关注小户型的复式住宅。那么，如何选择和购买它们来打造一套适合自己又经济实惠的复式住宅呢？

规划:从功能出发

选择复式房间首先要看大体格局和朝向，尤其是小户型。通风好不好，采光如何，都是很重要的问题。另外，层高的问题也是很重要的一点。通常复式房间如果小于5米甚至4.8米，上下两层就一分为二，会给人压迫感，尤其是大房间。

房间的划分和职能的划分需要进一步研究。我们知道，客厅、客房、厨房、餐厅等公共区域通常布置在楼下，而卧室、储藏室等较为安静私密的部位布置在楼上，以达到动静分离、舒适合理。

再进一步，要考虑更实际的个人规划。家庭是否为三口之家或与父母同住，是否偶尔有客人或经常使用客房，家庭中是否有行动不便或需要照顾的老人或小孩，不同的家庭成员和需求应采取不同的方案。比如楼上楼下都要有卫生间，卫生间是否靠近卧室，私密程度如何才是最重要的。如果楼上有露台，是否应该考虑封一个玻璃温室，让老人在工作日可以养花种草或者让孩子甚至宠物玩耍？如果需要带孩子，有的家庭需要设置保姆房；考虑到老人上下楼梯和带孩子的不便，楼下应该有足够的卧室。

另外，如果想有书房，可以放在楼上主卧旁边，方便学习和工作，或者平时放在楼下会客休息。总之，根据每个人不同的实际需求，在选择、采购、设计方案时要从功能出发，充分考虑这些问题，有一个合理的总体方案。

布局:实用

在具体的装修设计和家具布置上，更要注重实用性和经济性。在各功能区合理布局后，从“适可而止”的角度出发，尽可能提高空之间的利用率，减少资源浪费。

楼梯是复合结构中最关键的部分。一方面，它们连接上下两层，是非常重要的通道；一方面，它不可避免地占据了空的上下两部分，这是与平坦层相比最特殊和最引人注目的部分。从空的利用角度来看，更多的楼梯可以做成书架或抽屉，楼梯下的三角形可以做成储物柜，或者根据大小摆放合适的家具。但如果有老人小孩，就要放弃“创意”和“简单”的楼梯设计，注意保证楼梯踏板的安全稳定。栏杆的空间隙不应太大，扶手应尽可能安装在两侧。在楼梯顶端，空房间的闲置应该减少更多。如果条件允许，还可以增加玻璃隔离门，以避免上下房间时浪费开启空时间调整。

考虑到上下两层的分隔，居住时应避免频繁上下楼梯，多考虑“方便”。比如阳台上可以安装一个更大的洗衣桶，这样无论是简单的洗衣还是给花草浇水都会方便很多。