我国投资客远赴海外置业 机遇与风险并存

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近年来，中国投资者出国投资房地产的数量和金额逐年上升。与此同时，包括美国、澳大利亚、加拿大和马来西亚在内的许多国家的房地产项目越来越重视以中国人为代表的中国投资者。业内人士指出，虽然投资者在自然资源和旅游资源方面有很多优势，但汇率和政策等风险也不容忽视。

出国买房

陈骁笑着说，他是“75后”，在北京从事金融业，属于较早发家的一小群同龄人。然而，随着家庭年收入超过60万元，她仍然感到生活和价格上的巨大压力。

陈骁在接受《中国证券报》采访时表示，拥有一套带院子的房子一直是他的梦想，但在中国实现这个梦想的成本太高了，尤其是在北京这样的一线城市。“北京的别墅几千万，我们真的买不起。如果我能在美国拥有这样的房子，那将是我童年的梦想。哪怕是在一个很小的镇上，哪怕我老了，以后也要去住。反正是永久产权。平时可以租出去。我做不到，我会投资，保值，增值！”

北京市住房和城乡建设委员会公布的数据显示，2011年北京新建普通住房的平均成交价格为每平方米13173元。以此估算，200万人民币只能在北京买一套150平米左右的普通房子。

一份报告显示，近年来，中国个人海外资产增长迅速，从2008年到2010年，复合年增长率为100%。据估计，未来10年，中国投资者的海外投资总额预计将达到2万亿美元。分析人士指出，由于中国人对房地产投资的传统偏好，海外购房者的海外投资比例正在增加。

据业内人士透露，造成这种情况的主要原因有几个。一是中国经济持续增长，国人收入水平持续提高，海外置业需求也在增长；第二，金融危机导致欧美国家的房地产市场持续低迷，也急需找到像中国这样的新兴国家的投资者；第三，自2010年以来，房地产宏观调控政策继续蓬勃发展，导致mainland China房地产市场未来不确定，许多投资者由于限购、贷款等调控政策的影响，无法在mainland China投资。

海外“炒房”有很多门道

近年来，海外项目纷纷涌向中国大陆，尤其是在一线城市如北上广深。中国投资者在海外购房的热情让全世界的房地产开发商笑逐颜开。“中国人的购买力超乎想象”。

陈骁越来越重视海外置业的相关信息，在一些论坛上找到“一样的好人”。于是，越来越多的“陈骁”出现在各种展览的海外摊位前。在研究了大量信息后，陈发现一旦决定在海外买房，有很多方式可以投资或自己居住，包括购买过程和当地政策。

例如，美国、加拿大、新加坡甚至西班牙等一些欧洲国家和地区都出台了相关政策，鼓励海外资本投资。一些美国州政府甚至组织代表团来中国，以信托投资基金的形式推广项目，吸引中国投资者。为了鼓励外国居民移民，新加坡除了永久的土地所有权外，还提供了许多优惠政策，如对外国收入免税、不征收土地增值税、不实行货币管制等。外资房地产中介机构萧泓告诉《中国证券报》记者:“用购买力平价来计算，在海外购买的房屋拥有永久产权，这比在北京、上海等城市划算多了。在西班牙这样的国家，买房的成本基本和嘉兴一样。买房产的时候可以给全家办绿卡，这已经成为吸引中国大陆投资者海外买房的关键因素。”

萧泓表示，如果在海外买房是一项投资，需要考虑更多因素。比如2012年伦敦将举办奥运会，很多投资者选择去伦敦炒房。不过这种短期投机还是有风险的。上一页12下一页