1月广州二手房价低过一年前 总价平均110万元/套

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廉价旧楼成交量增加。1月份交易平均总价为110万元/套

昨日，中介发布指数分析报告，显示1月份二手房房价同比下跌0.9%。可以说房价又回到了一年前。而急需支撑上个月的交易，旧楼成交价格上涨。

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一月是传统的淡季“新年月”。受买方结构和物业结构变化影响，何复房地产1月份贡献的二手房平均成交价格为12712元/㎡，结构性下降14.8%。昨日发布的2012年1月合肥标准二手房价格指数(广州)显示，该指数较2011年12月下跌1%，较2011年1月下跌0.9%。可以说，房价已经回到了一年前，甚至比去年同期还要略低。

交易方面，1月份二手房交易主要是满足中低端住宅需求的低价单元，建筑较长的城区廉价房产交易大幅增加。在何复地产出售的二手房交易中，70%的案例单价在1.5万元/㎡以下，明显高于此前的40%至50%。

从买家结构来看，本月成交的二手买家多为刚性买家，需求迫切，投资需求大幅减少。合肥房产的数据显示，1月份广州二手房市场首次购房者占比达到64.4%，较上月略有上升，而投资者占比从10%左右降至4.5%。但也有长期观望的中高端客户，利用低价吸纳了春节前大幅度卖出的房产，在底部成功入市。

由于成交单位以低价位为主，广州1月份二手房平均成交价格为110万元/套，明显低于此前的130万元/套。

数据显示，1月份，广州各地区二手房价格均有不同程度的下调，市区降幅略大于周边。其中，白云区、番禺区等郊区二手房价格跌幅相对较大，而花都、增城、萝岗等周边地区则暂时企稳。(记者田鑫)