楼市“限购”优化仍要把握好度

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据媒体报道，广州市国土房管局近日邀请全国人大代表和CPPCC委员“打开政治大门”，透露今年的房地产调控思路已报市政府批准，并将对“限购”行政调控措施进行适当调整，如针对房屋交易的地域、人群结构和邢弢结构特点，研究差异化限购措施的可行性，以实现房价合理稳定，促进房屋交易。有可能进一步优化目前正在实施的限购政策。

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广州市国土房管局提出调控新思路，与部分与会代表不谋而合。一些代表建议，在新的一年里，应继续对房地产市场进行调控，但不同类型的房地产应区别对待:90平方米以下的普通商品房应受到限制，市区豪华住宅和郊区别墅不应受到限制，但应限制此类住房交易的贷款，以尽量减少金融风险。同时，豪华住宅交易产生的税费将用于建造经济适用房。

这一消息引起了媒体和舆论的极大关注。大家普遍关心的是:差别限购政策会采取哪些优化措施？采取这些措施后，楼市会怎样？

虽然我赞同优化调控的新思路，但对于这样的措施能否通过，我还是有些担心。会不会像佛山放宽限购那样“胎死腹中”？因为，在目前楼市调控的关键时期，任何风吹草动都会造成高度的敏感性和波动性，更不用说优化和调整目前的限购政策了。

我觉得关键在于监管的目的和结果。限购的目的是让房价合理回归，而不是让房价暴跌。众所周知，中国房价在大幅上涨后突然变成了大幅下跌，后果不堪设想。因为房地产硬着陆不仅会影响自身市场，还会冲击和影响整个经济和金融，我相信政府和公众都不希望看到这样的后果发生。

如果我们在经济严重恶化后不顾一切地拯救市场，不如在危害形成之前采取适当的措施防止其发生。这样，监管具有可预测性、针对性和灵活性，能够达到防范风险和保证房价合理回报的双重目的。

另一个关键是把握调控的力度和强度。如果强度过大，可能会适得其反，影响自住和改善购房的需求；如果力度不够，投资购房有可能东山再起。所以我建议，即使放开对城市豪宅和郊区别墅的限制，也要限制购房数量。这些地区和套房只允许购买第三套房子，而三套以上的买家仍应受到限制。这样，在房地产市场回暖的时候，可以有效防止大量的投资房入市推高房价和地价。