粤商品房待售面积创新高

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羊城晚报记者赵燕华、实习生刘报道，2011年，广东省商品房销售面积再创新高，库存压力巨大；企业发展贷款和个人抵押贷款均呈负增长，国内贷款占到位资金总额的比例降至历史低点，金融压力加大。昨日发布的《2011年广东房地产市场分析报告》为2012年敲响了警钟:今年上半年，商品房销售市场将继续僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销可能逐渐成为主旋律。

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去年商品房平均价格同比上涨8.6%

广东省房协市场分析研究组发布的报告显示，2011年商品房平均销售价格为7612元/平方米，同比上涨8.6%。但下半年同比增速明显回落。

报告显示，2011年，全省商品房销售面积为7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售额5331.46亿元，增长16.1%；平均售价7612元/平方米，上涨8.6%。全年商品房销售市场呈现“销售增速持续回落，平均销售价格平稳下降”的趋势。

从近10年的销售情况来看，2010年和2011年商品房销售面积同比增速低于2008年以外的其他年份，反映出明显的调控效应。截至去年12月底，全省商品房销售面积2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月明显加快。其中，一年内商品房销售面积约为921.13万平方米，占总销售面积的34.89%，明显高于前五年水平。

企业发展贷款负增长

2011年，广东房地产基金到位受到信贷政策收紧的显著影响。企业发展贷款和个人抵押贷款均出现负增长，国内贷款占到位资金总额的比例降至历史低点；然而，企业自筹资金的持续高速增长和比重的明显增加，反映出企业的财务压力越来越大。

数据显示，开发商资金来源的定金和预付款从年初的66.6%下降到年底的34.1%，而个人抵押贷款同比下降6.0%，反映出信贷政策和限购措施对销售产生了抑制作用，不仅限制了投资型住房的需求，也拒绝了相当数量的自住需求。

2011年，开发商年征地面积2289.69万平方米，同比增长30.4%，土地成交价479.40亿元，同比增长28.3%，但待开发土地面积同比减少13.2%。

报告称，在房地产调控政策基调不变的背景下，2012年房地产投资增速将下降，企业财务压力将进一步凸显。新建商品房项目数量减少，建设周期延长，商品房销售市场“量价”现象将逐渐普遍。