娃哈哈投资50亿造城 业内人士：宗老板完全“学精了”

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三五年内建成100个商业综合体的宏伟目标，以及杭州首个商业项目的管理不善，依然让娃哈哈的商业计划遭遇“打雷下雨”的问题

“如果说杭州瓦乌商场的‘冷遇’是为了交学费，那宗老板似乎已经完全‘学会’了。”一位资深业内人士在看到娃哈哈投资50亿元在湖北宜昌建设城市综合体的消息后感触颇深。

11月12日，杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗现身宜昌，宣布娃哈哈宜昌购物广场正式开工建设。该项目由10万平方米的商业购物中心、1座超高层五星级酒店、6座甲级办公楼和18座高层住宅组成。它是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等多个项目于一体的大型城市综合体。所有项目均于2016年10月完成。

在上述业内人士看来，瓦乌商城的开业标志着娃哈哈进入商业零售行业的第一步，而投资50亿元在宜昌建市，则意味着娃哈哈已经“转型”为商业地产开发商。“利用自己的优势低价拿到土地，先卖房为后续的商业运营筹集资金，显然比单纯做商场更靠谱。”

优势:拿地拿到“白菜价”

今年9月22日，宜昌娃哈哈投资发展有限公司正式成立。该公司注册资本5亿元，法定代表人宗，经营范围包括房地产开发经营、房屋租赁、商业、酒店管理。4天后，有准备的娃哈哈以4.7亿元的底价成功拿下(2013)43号地块。

该地块位于宜昌市城东大道东站，土地面积16.5万平方米。为商住用地，容积率不超过5.0。如果按照最大容积率计算，该项目的楼层价格仅为569元/平方米。

今年年初以来，宜昌房价上涨明显，城东大道房产均价从年初的5200元/平米涨到目前的6000元/平米左右。显然，这个项目的征地价格非常便宜。

出让方要求投标方在取得土地使用权后6个月内开工建设。然而，在拿到土地不到两个月的时间里，第一次成为开发商的宗，通过匆忙开工，显示出了进军商业地产的决心。

据公开信息，娃哈哈早在1997年就在宜昌投资，到2012年底，娃哈哈宜昌公司实现营业收入52.37亿元，纳税3.96亿元。目前，娃哈哈已初步决定在天津、长沙、株洲、贵阳、宜昌、南阳、新乡建设自己的城市综合体。值得注意的是，娃哈哈在上述城市都有餐饮生产基地。

“娃哈哈也开始学万达了。”嘉里上海研究院研究部主任薛告诉记者:“与万达相比，娃哈哈也有自己的优势。娃哈哈饮料公司在很多地方都是大纳税人，所以在征地方面有天然优势。”

宗后卿曾经说过，一些大城市有富余的商业，但是大量的县级市、地级市没有像样的商业设施，这些地方还有很大的潜力。
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