一线城市突击调控能否令楼市退烧 业内称完成目标难

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业内人士指出，许多城市很难实现今年的房价控制目标。临近年底，一线城市调控“升级”有助于短时间内楼市“降温”，但以“封杀”为主的“突击”调控难以从根本上解决住房和房价问题。今后仍需进一步“着眼大局”，加快住房保障和供应体系建设。

“严格执行”:规范“升级版”的效用几何？

根据国家统计局的数据，今年5月份，北上广深四大一线城市新建商品房价格同比涨幅超过两位数，9月份涨幅超过20%。中原地产市场研究部主任张大伟表示，一些房价同比涨幅较大的大中城市几乎没有希望完成年度调控任务。

北京、深圳、上海等地近期针对成交量增加、房价快速上涨的趋势，纷纷出手。

根据上海8日发布的《上海七条》，第二套房最低首付由60%提高到70%。深圳近期的监管措施也包含了这个内容。限购方面，上海市非居民家庭购房缴纳税费或社会保障费的期限由之前的“本市前两年累计缴费一年以上”调整为“本市前三年累计缴费两年以上”。

今年以来，北京五环外的“急需”市场一度“一室难求”，房价一路上涨。许多房地产也通过使用空白和精装合同变相涨价。对此，北京市住房和城乡建设委员会召开开发商会议，明确表示，年底前，涨价的房地产将不批准预售；单价高于4万元的房产不予批准预售；今年上市的项目，要求新址价格与前期持平，停止捆绑精装修逃避监管的销售方式。

至于一线城市的“升级版”调控，业内很多人说“有些措施效果非常有限”。央行上海总部调查统计部副主任顾明德表示，目前在上海发放的二手房贷款不到20%。增加第二套房首付只能影响一小部分人。

对于北京控制预售的做法，对大兴区地铁4号线首站某项目持乐观态度的陈先生表示“无奈”。“两个多月前，我说要开市，但什么都没发生。现在知道预售证不能批是因为项目要涨价。今年不批，明年能批吗？价格会降下来吗？”陈先生问。

中国房地产协会副会长陈国强表示，进一步抑制需求、控制预售证书发放等“升级”调控手段，可能会抑制年底房价上涨，但毕竟只是权宜之计。
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