北京发布“京7条”调控楼市 自住型商品住房便宜30%

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各区县人民政府，市政府各委、办、局，市属各事业单位:

为进一步改善我市住房供应结构，支持居民自住和改善住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场监管工作的通知的通知》(京政办发〔2013〕17号)的有关规定， 经市政府同意，我市目前正在加快推进廉租自住和改善商品房(以下简称商品房)、

我非常重视自住商品房的建设和管理

加快自住商品房建设，是我市贯彻中央房地产调控精神，按照“低端保障、中高端政策、高端调控”的总体思路，改善住房供应结构，大力支持居民自住，提高住房需求的重要举措，对稳定房价、促进房地产市场稳定健康发展具有重要意义。市和区县政府有关部门要高度重视，做好加快自住商品房建设和加强自住商品房管理工作。

二是加强计划管理，确保土地供应

自住商品房用地可以采取集中建设或划拨等多种形式，房地产开发企业可以通过“限价、竞争性地价”等方式公开竞争。市国土规划部门在编制下一年度土地供应计划时，应明确一定规模的自住商品房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。按照“全市统筹、区域平衡”的原则，优先选择交通便利、功能完善、公共服务设施齐全的地区。2013年底前，全市应完成不少于2万套自住商品房的土地供应，今后根据市场需求进一步加大土地供应规模。

鼓励企事业单位及相关机构在满足相关法律法规和规划要求的前提下，利用自有土地开发建设自住商品房，或将尚未进入销售环节的房地产开发项目转为自住商品房建设项目。

第三，合理确定套房的面积和价格标准

在土地出让前，自住商品房项目应明确房屋邢弢建筑面积和平均销售价格的要求，并纳入招标、拍卖、挂成交单据作为土地出让的依据，在土地交易后纳入出让合同。

自住商品房建筑面积主要在90平方米以下，住宅最大建筑面积不得超过140平方米；原则上，平均销售价格确定在比相同位置和质量的商品房价格低30%左右的水平。

第四，明确销售目标

按照限购政策，在本市有购房资格的家庭可以购买自住商品房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买:

(一)本市户籍无房(包括夫妻双方和未成年子女)，其中单身人员必须年满25周岁。

(二)经济适用住房、商品住房等待家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住商品房。

V.加强销售和注册管理

(一)房地产开发企业在办理自住商品房预售许可证或现房销售备案手续时，应在市住房城乡建设委员会网站和销售网站上公示房屋的单位、户型、价格等信息。公示期不得少于15天。购房家庭应在公示期内向房地产开发企业申请购房。申请购买住房的家庭资格审查，按照本市限购住房的有关规定执行。

(二)自住商品房项目在商品房预售许可证或出售现房备案后，由房地产开发企业向符合购房资格的申请人销售。选房顺序由房地产开发企业决定。摇号应全程公证，并接受所在地区县房管部门的监督。

(3)登记部门在登记自住商品房所有权时，应当将房屋性质登记为“自住商品房”。

六、加强自住商品房转让管理

已取得房屋所有权证的自住商品房购买者，原则上5年内不得转让。

购买人五年后转让房屋所有权证的，如有增值，按当时同地段商品房价格与购买时自住商品房价格差的30%缴纳土地收益等价款。购买人转让自住商品房后，不得再次购买自住商品房。

7.认真查处违法违规的欺诈性购买行为

对隐瞒住房情况、伪造相关证明等欺诈性购买自住商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房人应承担相应的经济和法律责任，5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会

北京市财政局北京市国土资源局

北京市规划委员会

2013年10月22日

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