三中全会后会出台一系列措施迎击暴涨的楼市-云情报

本篇文章1576字，读完约4分钟

楼市一旦失控，就像熄火的飞机，很容易造成飞行事故。从目前的情况来看，中国的经济转型仍然需要努力，其增长离不开房地产的引擎。毕竟，中国的房地产市场仍然存在许多刚性需求，目前的政策目标是使房地产市场正常运行，以免损害内部经济运行机制，也不会使房地产市场疯狂运行。所以不排除决策层应该给楼市整体一个震荡处理。

三中全会后会出台一系列措施迎击暴涨的楼市

虽然休克疗法有助于改变楼市误入歧途的功能，但如果操作不当，很可能被咬而不是被打。具体来说，导致中国房地产市场过热的最重要因素之一是投机，投机利用供求不平衡的规律，扩大房地产市场的稀缺性，从而造成房地产市场的一轮又一轮上涨。因此，无论宏观调控政策如何实施，它们指向的目标都是楼市投机。

限购是通过外部强制手段限制投机的行政手段。这种方法引起了广泛的批评，被指责为意外伤害刚性需求，提高需求。在房价上涨的背景下，限购政策犹如筑坝。一旦放出，会导致河水泛滥，副作用很大。有鉴于此，有人提出通过房产税、遗产税或限售等手段来抑制投机，其目标仍然是抑制投机需求。但在房价上涨的背景下，投机性需求会绕过各种防线，使得调控目标失效。

三中全会后会出台一系列措施迎击暴涨的楼市

就房产税而言，如果房价上涨超过投机者缴纳房产税的增量成本，并不会遏制房价，反而会因为成本推动而导致新一轮的房价上涨。房产税有扶增扶减的作用，在日本和美国都非常明显。财产税在泡沫膨胀时有助于上升，但在泡沫破裂时有助于下降，因为成本大幅上升。因此，物业税不能起到稳定楼市的作用。

香港分析人士认为，房地产行业包括土地制度改革、房地产税改革、地方税改革等。这些改革都需要相互配合才能成功，这也是中央政府暂时在楼市上止步不前的主要原因。事实上，我们不否认房地产调控是一个系统工程。但是，从目前的实际情况来看，土地制度改革很难取得实质性突破，因为它涉及社会安全，因为决策层不仅要考虑经济利益，还要考虑社会稳定因素。由于其功效和利益的纠结，房产税改革很难真正起到遏制房价上涨的作用。地方税的增加并不意味着地方政府愿意放弃土地财政的肥肉。因此，我们不应该对政策的有效性过于乐观。

三中全会后会出台一系列措施迎击暴涨的楼市

我们呼吁有条件地转换小产权房。小产权房虽然是非法出生，但出生后应该得到法律保护。但现实中小产权房的转换涉及的利益太多，就像被大网抓住一样，使得这些改善难以延伸。从某种意义上说，小产权房也为供不应求的房地产市场做出了贡献。在廉租房和经济适用房没有扩大的情况下，这些小产权房从扩大供给的角度平衡了房地产市场。

三中全会后会出台一系列措施迎击暴涨的楼市