石家庄楼市市场乱象 超七成在建在售项目手续不全

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开发企业资质普遍偏低，“鱼多龙少”

据报道，石家庄在建、在售的325个项目中，只有88个项目手续齐全，237个项目手续不全，占72.9%。其中，51个非商品住房项目中，涉及集体土地和住房建设的项目39个，开发主体不是开发企业的项目12个。在186个有问题的商品房项目中，有147个涉嫌非法销售，占79%。改造期间，石家庄房管部门接到群众投诉4000多件，涉及违法项目191个。

石家庄市住房保障和房地产管理局住房市场监管司司长夏恩国表示:“这是近年来历时最长、力度最大的一次整治工作。”尽管涉嫌非法销售的销售部门已被责令关闭，但仍有113处房产被罚款总额超过2300万元，11处房产在国庆期间被非法出售。

据了解，石家庄市注册房地产开发企业1300多家，其中一级资质5家，二级、三级资质189家，四级、暂定资质1100多家。开发房地产项目的企业只有400家，近300家根本没有开发实力，大多靠倒卖手续和陪标为生。

夏恩国表示，四、暂定级开发企业大多实力较弱，自有资金严重不足，管理水平较低，抗风险能力较弱，诚信意识较弱。他们被开发项目的巨额利润所诱惑，往往在没有获得手续或手续不全的情况下，甚至开始非法出售“画室”。

房地产开发企业素质低的原因是准入门槛太低，注册条件太宽松。“目前，河北省建设厅规定，房地产开发企业注册资本在500万元以上。按照石家庄市目前的地价，买2亩地就超过500万，这样的企业根本无法开发房地产项目。”夏恩国表示，除此之外，房管部门对开发企业的违法销售行为只处以较轻的经济处罚，并没有硬性要求撤销资质、清场，企业违法成本过低。
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