“金九银十”理财置业 如何远离房产销售陷阱

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法官提醒，消费者可以拒绝并修复开发商这种行为的证据。不符合交房条件的，不得交房。消费者一旦接手房子，就认为房子没有问题，事后很难追究。对于房屋问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。

陷阱二:提出赔偿要求消费者放弃权利。

一些开发商在消费者提出房屋质量问题或延迟交付后会向消费者提供赔偿，但要求他们签署“开发商赔偿房屋问题，消费者放弃进一步索赔的权利”。

法官提醒，这是一个解决方案，但消费者要警惕开发商玩文字游戏，重点在于“消费者放弃进一步主张的权利”一文。一般来说就是开发商赔偿哪部分问题，消费者放弃哪部分权利。消费者在签订这个赔偿协议时，条款越细越好。

陷阱3:美丽的广告是一张空的文章。

在大量制作精美的建筑书籍中，户型精致，小区设施齐全，让很多消费者着迷。但实际交房的时候户型变了，广告里的优雅环境消失了。

法官提醒:消费者在拿到这些广告时，要看清楚广告上是否注明“一切以合同为准”。如果有这样的条款，当实际与广告相差较大时，原则上可以免除开发商的责任。签订合同时，可与开发商约定补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、社区配套设施等。

开发商要求消费者在提货清单上签字后再将钥匙交给消费者，然后安排工作人员陪同消费者看房；当发现房子有问题时，要求消费者先拿起房子，然后安排专业人员处理这些问题。

法官提醒，消费者可以拒绝并修复开发商这种行为的证据。不符合交房条件的，不得交房。消费者一旦接手房子，就认为房子没有问题，事后很难追究。对于房屋问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。

陷阱二:提出赔偿要求消费者放弃权利。

一些开发商在消费者提出房屋质量问题或延迟交付后会向消费者提供赔偿，但要求他们签署“开发商赔偿房屋问题，消费者放弃进一步索赔的权利”。

法官提醒，这是一个解决方案，但消费者要警惕开发商玩文字游戏，重点在于“消费者放弃进一步主张的权利”一文。一般来说就是开发商赔偿哪部分问题，消费者放弃哪部分权利。消费者在签订这个赔偿协议时，条款越细越好。

陷阱3:美丽的广告是一张空的文章。

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法官提醒:消费者在拿到这些广告时，要看清楚广告上是否注明“一切以合同为准”。如果有这样的条款，当实际与广告相差较大时，原则上可以免除开发商的责任。签订合同时，可与开发商约定补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、社区配套设施等。

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