广州已有银行推出以房养老 申请者至少有2套房

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“家庭养老”试点将在明年采取具体措施

这份《意见》中指出，“反向抵押养老保险试点”，即所谓的“住房养老”，老年人可以将自己的住房产权抵押给银行、保险公司等金融机构，然后定期领取一定的养老金，直至死亡。因此，“老年住房”也被称为“反向抵押贷款”业务。

记者了解到，前几年，这种养老模式在南京、上海、北京等城市的一些金融机构自发试行。这一次，国务院首次提出了“入户养老”试点，这意味着这种在国外已经成熟的模式将在中国有计划地规范和发展，因此很快引起了热烈的讨论。根据《意见》，试点的具体措施预计将于2014年第一季度出台。

现有业务要求申请人至少拥有两处房产

在采访中，记者还发现，目前，银行已经在广州市场推出了“居家养老”的相关业务。“凡年满55周岁的中老年人或年满18周岁的法定赡养人，均可使用房产作抵押。银行申请贷款养老。”

记者作为客户咨询了解到，办理完这项业务后，银行会按月审批一定的贷款额度，将贷款资金划入老人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金，待贷款到期后再偿还剩余本金。到期不能归还本金的，银行贷款用处置抵押财产后的资金偿还。“这项业务不限于老人有房产，子女可以抵押自己的房产，而是要求老人和子女至少拥有两处房产。”该行工作人员表示，该业务最长贷款期限为10年，目前贷款利率将在基准利率基础上小幅上升，但该业务在广州客户尚未成功办理。

银行保险公司在定价，大众认为门槛太高

在一些银行试图发展“反向抵押贷款”业务的同时，一直看好养老金市场的保险公司也计划推出配套产品。据媒体报道，上海银行和建行人寿将推出“老年人反向抵押养老保险”业务。“如果要做这项业务，银行和保险公司在定价之前，必须判断房地产的价值、未来的波动风险、老年人的寿命和养老金需求标准。价格太高，养老的意义就没了，价格太低，金融机构就有风险。”

然而，对于“老年住房”，许多市民在接受记者采访时承认，他们并没有感冒。“虽然每个人都需要赡养老人，但我认为现在最需要解决养老问题的是孤寡老人或者低收入人群，但是他们要有房产应该很难。”刘先生说。除了门槛高，还有一些市民认为中国传统是把房产留给子女，通过这种模式可能会有更多的争议。

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