卖房理财为自己活引热议 理财师学者网民各有看法

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卖房理财“为自己而活”

近日，一位北京网友发微博称:“上个月房子卖了，300万，一半买了银行理财产品，另一半留了一张生活通行证。平均一个月一万多的利息足够我租房子，旅游，读书...是时候为自己而活了！”

在消息中，一家机构计算了一个账户。150万元存款和生活通×4.2%年化收益= 6.3万元。150万存款银行定期理财×5%年化收益= 7.5万元。年收入13.8万，月均收入1.15万。该机构将该计划描述为“给自己一个更自由的生活”。

网友对博主的这种行为有不同看法。

支持者说，拥有现金是今天拥有的唯一方式。现在房地产泡沫严重，一套房子的寿命不到30年。扔掉一套30年后可能不值钱的房子可能是个不错的选择。

持反对意见的，重点是通货膨胀和租房。有网友认为，15年后，这300万可能只相当于目前30万元的购买力。另一位网友测算，在北京，月平均收入11500元减去租房成本，一年内收入比卖房前多6-7万元。房租逐年上涨，剩下的钱不够去远方旅游。不值得为了这个收入放弃未来几年的通货膨胀收入。

[支持者说]

“还不如把房子‘旧’卖掉。”

赵先生(天津员工)

我快50岁了。工作快30年了，没有太多时间留给自己。微博网友说的旅行，是我一直想做却没有时间去实现的愿望。因为公司需要我随时处理事情，或者当场解决问题，我根本走不了。

我在老家有两处房产，公司在天津提供住宿。事实上，我国最长的房屋产权期限只有70年，再过几十年，我的房屋产权也将“到期”。以后你养一套，卖一套，真的可以考虑提前退休享受生活了。

【反对者说】

“持有房地产是保值增值的最佳途径”

杨红旭(上海亿居房地产研究院(菜园)副院长)

这种卖房理财的方式不适合大多数年轻人。因为中国房价长期上涨，在“黄金十年”和“白银十年”之前，持有住房资产是普通人保值增值的最佳方式，尤其是在一二线城市。

卖了房子当然可以花的更好，但是年轻人路还长，不要提前透支。

[行业观点]

“有多个套件可以出售用于财务管理”

王虎(中国建设银行北京分行理财规划师)

目前，银行理财产品的收入可能跟不上房价的上涨速度。如果业主不拥有多个物业，建议持有房产。但如果房产不止一处，可以选择卖掉房子理财。

这是因为，目前是否开征房产税还没有确定。如果以后开征房产税，房主通常会提高租金，将税收转嫁给租房者，但可能会有因为租金过高而导致房子无法出租的风险。如果资产以房地产的形式存在，没有足够的可支配现金，那么卖掉房子进行理财可能更合适。

以建行一年期理财产品为例，最好的回报是6%，一般在4.5%-5.5%之间。市面上的活通一年回报率在3%左右。300万本金每月达到1万并不难，钱比房租收入高很多。

“不卖房子，一年能进十万。”

张先生(基金公司人员)

给老人卖房可能不合适。主要原因是未来通货膨胀的不确定性，理财产品的收益能否克服通货膨胀是个问题。

如果卖掉房子的收益每年都用光，有可能10年后投资者每年仍能获得同样多的收益。目前的市场利率处于一个比较高的水平，这是从300万元本金维持年收入12万元以上的基础。如果通货膨胀继续，同样的12万元在10年内是不够的，房地产更有可能克服通货膨胀，保值。

其实还是有折中方案的，既能享受资产价格上涨，又能享受其带来的好处。比如目前房地产抵押贷款能拿到的不到7%，而信托产品的收益率还是10%左右。既然信托是刚性支付，类似于无风险收益，也是房产贷款抵押的一种方式。按照这种方法，300万的房贷可以获得250万的贷款购买信托产品，每年可以获得10万左右的净收入，也可以住在自己的房子里，不用支付租金费用。

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