房产限购限贷悄然放开 任志强认为北京四环内将破10万

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这不禁提醒人们，温州不久前放宽了限购限贷政策。人们不禁要问，最严格的房地产调控政策在当地是否正在失去效力。

舟山房管局副局长陈丽娜在接受记者采访时证实，舟山市购房限制并未解除，但小岛屿居民为子女求学、迁居海岛的刚性需求正在调查中。

陈丽娜说，这项政策实施已经快三年了。有很多需求僵化的家庭，也有房地产公司为普通人提出的一些问题。我们正在研究政府能否出台一些相关政策，对这些刚性需求进行适当调整。

这个说法有些暧昧，但不难看出舟山政府部门还是有调整限购限贷的“冲动”。就在一个月前，房地产异常火爆的温州市，也大张旗鼓地改变了限制房地产购买和贷款的政策。本来2011年3月14日起购买一套房子，可以再购买一套，但只能在名下购买两套，名字前没有房子可以连续购买两套。

此前规定，2011年3月14日后购房的家庭，无论拥有多少套房，是否已出售，均不得再购房。温州大学房地产研究所研究员陈红回忆说，温州房地产市场恢复了活力，成交量飙升。

陈红表示，这项政策不仅会给刚性需求的购房者带来一些积极的能量，也会给房地产开发商带来一些积极的能量，也会给政府顺利出让土地带来一些积极的能量。这些发布后，将对温州整个房地产市场供应量的增加和房地产开发商的开放步伐产生一定的积极影响。

事实也证明，陈红说的是真的。此后，温州房地产成交量全国领先，增幅近165%。但温州房价没有企稳反弹，连续23个月下跌。中原地产三线市场研究部主任张大伟表示，三四线城市正在集体跳动，放松限购限贷政策的愿望正在突破底线。

张大伟说，其实从全国来看，包括刚才提到的温州和舟山。为什么地方政府调整限购的意愿很强？主要原因是当地房地产市场非常冷清。事实上，从国家的角度来看，大多数城市仍然依赖地方财政。在这种情况下，如果房地产市场过于冷清，确实会对当地收入产生局部影响。所以从现在开始，三四线城市放宽住房限购的动力还是小而强。

但更值得关注的不是三四线城市的“急于搬家”，而是一二线城市房价“轰轰烈烈”的上涨。其实一二线城市和三四线城市的房地产市场是完全不一样的。过去几周，一、二线楼市屡创房地产市场新纪录。不仅仅是地王频频出现，在北京，首都圈周边的房价也突破了万元大关。

北京六环不到两万的楼盘很难找到，但被称为大炮的任志强却大胆表态，北京四环房价将超过每平米10万元。然而，与上届政府对房价上涨的反应不同，两会以来，中央政府基本上没有出台任何新的政策来规范房地产市场。张大伟预言，越是平静，就越有可能在沉默中听雷！

张大伟认为，现政府应该说调整经济的力度还是比较大的，包括一些转型等等。在这种情况下，我们不认为房地产市场会被允许这样发展。我们还预测，10月底，包括11月初，可能是引入长期机制的窗口期。

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