四强房企 2013上半年吸金2560亿元

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分析师认为，万科、保利、中海、恒大四大房企净利润均同比增长10%以上，年内将进入“千亿级房企”

8月26日晚，保利地产发布2013年中期业绩报告。报告期内，保利地产累计销售636.44亿元，同比增长26.54%；营业收入305.44亿元，同比增长51.34%；上市公司股东应占净利润34.06亿元，同比增长35.70%。

目前为止，万科、保利、中海、恒大都发布了2013年中期业绩报告。据《证券日报》记者统计，这四家房地产企业上半年净利润合计230亿元，同比增速超过10%；此外，这四家房地产企业上半年销售额达到2559.24亿元。

对此，同一个政策咨询研究部主任张宏伟告诉记者，预计前八个月万科和中海的销售额将达到1000亿元，这四家房地产企业今年的销售额将分别超过1000亿元。

公开信息显示，2013年上半年，万科实现净利润45.6亿元，同比分别增长22.3%；保利地产归属于上市公司股东的净利润34.06亿元，同比增长35.70%；中国海外房地产获得股东应占利润88亿元(折合110.3亿港元)，利润增长率31.6%；恒大地产股东应占利润62.4亿元，同比增长10.2%。

按照这个计算，上半年四大房地产企业共实现净利润230亿元，除恒大地产外，其他三家企业增速均超过20%。

对此，有分析师向《证券日报》表示，大型房地产企业净利润能够实现大幅增长，主要得益于合理的产品布局和多元化的业务业态，正在深度培育一二线城市实现/0/房的利润增长，包括今年上半年正式入京的恒大地产。

保利地产副总经理胡在新也告诉记者，自2002年保利地产开始全国战略布局以来，公司一直锁定一二线城市，适度辐射三线城市，有选择地进入资源优势明显的城市，不仅进一步完善了公司的区域战略布局，还逢低吸纳了合适的土地资源。

胡在新表示，以广东为例，今年1-6月，保利地产在广东的销售额超过200亿元，与去年281亿元的销售业绩持平。

事实上，上述四家房地产企业不仅积极布局一二线城市，还增加了/0/房利润，销售规模明显扩大。

公开信息显示，2013年1-7月，万科实现销售额976.5亿元，8月份无疑是第一个完成1000亿的销售额；保利实现销售额705.5亿元；恒大地产实现销售金额527.2亿元；此外，中建向中海注入房地产业务后，中海地产今年的销售规模将超过1500亿元，今年8月份其房地产业务的销售额也将超过1000亿元。

除了上述四大房企，绿地集团去年的销售额也超过了1000亿元。绿地集团董事长张玉良对《证券日报》记者表示，公司房地产部门有信心实现今年1500亿元的销售目标；万达和碧桂园今年也有可能冲击“千亿军团”。

从这个角度来看，2013年，销售额将提升到“千亿军团”的房地产企业数量预计将达到7家。对此，张宏伟表示，未来“千亿级房企”将更加注重增加利润、业务布局多元化、拓展海外等投资策略。

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