蔡为民：房价已成脱缰之势

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也看到房价持续上涨，后续上涨的势头依然“生机勃勃”，让在场边的消费者焦虑不已，深深沉浸在“涨法何时终结”的悲哀之中！

房价急剧上涨

国家统计局发布的统计数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新增商品房环比增长62个城市，增幅最高为2.2%。与6月份相比，似乎有极其疲软的缓和趋势，因为6月份有63个城市上涨。同比来看，会有不同的印象，因为除了温州(连续22个月下滑)之外，还有69个城市在上升，而“上一段楼梯”是9个城市，6月份增长10%以上，7月份增长到10个。其中涨幅最高的城市是北京在6月和7月，6月涨幅为11.2%

事实上，这69个城市并不是唯一房价上涨的城市。根据中国房地产指数体系100城市价格指数对100个城市新建住宅进行的全样本调查，2013年7月，全国100个城市新建住宅均价为10347元/平方米，比6月份高0.87%。7月份全国100个城市住房均价同比上涨+7.94%，环比上涨0.54%。

换句话说，涨价已经从1~2线逐渐蔓延到1.5~3线城市。会不会继续向下蔓延？取决于中央和地方政府对“城市化”的理解和解读，目前还难以确定。

地方政府“护送”房价

这到底是怎么回事？其实毕竟还是“非战争罪”。毫无疑问，经济下行压力巨大。7月份地方财政收入5800亿元，比上个月下降19%。对应数字是今年1-7月房企土地成交价格4398亿元，上涨14.7%。换句话说，房地产相关收入如果从地方财政收入中剥离，其降幅至少会超过30%！因此，政府推高房价以促进和确保更高的土地价格，丰富地方财政资源，是一种自然的无奈之举。

目前还很难推出新政策

所以可以判断这10年房价稳步上涨。当时的地方政府是基于“多多益善”、“钱多办事容易”的心态。但是，事情发生了变化，随着国际经济金融形势的恶化，目前的情况是避免地方政府陷入“无米之炊”的困境。至于长远来看，有没有“全力以赴钓鱼”的危险？目前，恐怕我太忙了。

如果你看看，最近市场上噪音很大。甚至有专家说“三个月后出台调控楼市的长效机制”，就像杜有友口中的“慢计划”。似乎只针对对房价走势如履薄冰的消费者。“中央政府之所以对房价乱象保持克制，就是想看看楼市能有多嚣张。一旦它显示出原来的形状，就会一下子被消灭。”但这可能是真的吗？在我看来，至少在经济有效复苏之前是不太可能的。

我年初的预测基本实现了

目前的情况让我想起了我今年3月做出的“四不”判断，即4月以后，买气不会像悬崖一样跌下去，房价不会跌下去，买气不会晚于第三季度恢复。

以上三个“不”已经实现，下一步看第四个“不”能否实现——中央已经完成政策储备，不会让房价暴涨。

只有这个“政策储备”指的是财政、税收、登记制度的结合，没有触及抑制地方卖地冲动的“长效机制”，那么房价继续上涨是毫无疑问的。

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