江苏盐城暂停楼市限价令 房价下行压力加大

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为了应对过度上涨，今年提出了价格限制

据报道，盐城是江苏最早实施限价订单的地区之一。为了应对房价的过度上涨，2009年，盐城出台了房价备案制度。主要内容包括:开发商首次公开定价时，必须提前15天向物价部门备案，然后才能向房管部门申请预售许可证。备案价格将在房管部门官网公布。这个价格是该房产的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破这个价格；开发商在实际销售过程中要提高销售价格，必须提前15天到物价部门重新备案，房管部门会在网上重新公布；开发商在物价部门记录的价格、房管部门在网上公布的价格和实际销售价格必须“三统一”。

根据该规定，盐城市除保障性住房、低价商品房等政策性保障性住房、独栋别墅和非住宅商品房外，对其他新建商品房实行价格备案制度；房地产开发企业应当根据成本核算和市场情况，在当地价格部门抽样检测的商品房现售价格水平内，合理确定平均销售价格；市物价部门应当根据房地产开发周期、配套设施标准、开发质量和房地产市场发展状况，实行鼓励和控制相结合的差别化政策，测算各市区商品房价格水平。

暂停后，房价没有明显变化

7月22日，盐城市物价局一名工作人员向记者证实，当地房价备案制度已暂停一段时间，以查看其后效。目前房价总体稳定，但房管局不愿意多谈。

搜房数据监测中心分析，今年上半年盐城市商品房成交趋势平稳，略有下降，6月份盐城市住宅价格环比下降0.63%。据一位知情人士透露，商品房实行价格备案制后，房地产开发商推出的新楼盘价格不得超过现有楼盘价格，有效遏制了盐城目前房价过快上涨的局面；但目前盐城房地产市场存量较大，房价上涨不再过快。甚至有些地方房价下行压力很大，房地产市场也不容乐观。“当初实行备案制的条件已经不具备，现在暂停这个制度是合理的。”

“盐城已经暂停房价备案制度一段时间了。我认为，暂停住房价格备案制度不会对房地产市场实际价格的最终形成产生实质性影响。”南京工业大学房地产管理系主任、天成房地产研究所副所长吴向华说。

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