楼市调控10年房价涨10倍 被指只打苍蝇不打老虎

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对于调控问题也有一些反驳的声音。比如有人说，如果没有调控，过去10年的物价涨幅绝对不会超过现在的水平。这种说法有一定道理，但不代表现行调控政策是正确的。

目前调控政策最大的问题是只打“苍蝇”，不打“老虎”。

近年来，房地产调控主要针对房地产投机者和开发商，如增加流转税、限制购房、限制贷款、限制房价上涨等。，但这些都是房地产异常发展的细节。虽然取得了一些成绩，但是对刚刚需要的房产造成了很大的意外伤害，一个很大的副作用就是限购等政策甚至在一定程度上加剧了抢购房子的问题。

相对于炒房团和开发商的治理，还有太多更难的“老虎”调控政策没有涉及，10年来调控政策最大的问题就是避重就轻。

地方政府是“老虎”。地方政府在房地产调控中扮演着“无间道”的角色。地方政府不仅是这个市场的裁判，也是运动员。地方政府在房地产市场上获利丰厚，包括土地出让金、各种房地产税费等。

限制开发商出售房地产的价格，而不是地方政府出售土地的价格，并没有解决土地制度、土地财政、财税制度和房产税的根本问题。

如果只打“苍蝇”而不打“老虎”，怎么能指望治好问题呢？

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