热门:为让孙子上名校，把学区房过户给儿子？这里面存在大风险……

本篇文章1591字，读完约4分钟

孩子招收小学生的时候，很多学校要求新生家庭在对口领域有住宅，也就是我们说的“学区室”。 有些学校学区室必须以新生父母的名义登记，以祖父母、祖父母的名义登记的不符合入学条件。

因此，很多祖父母、祖父母们为了宝物孙子、孙女入学，把名义上的学区交给了孩子。 意外的是，这里面有非常大的风险……。

在名校告急

高质量教育资源紧张的现在

如何留给孩子的后辈

要点学校的学区室

成为许多长久心中的头等大事。

不，王叔叔正好有一套

要点小学学区里的老房子

但是，我为家里的事烦恼了好几个月 ……

到底怎么了？

王爷爷的担心是没有道理的

王爷爷想让宝贝孙子上一所好学校

但是把房子交给儿子

用哪种方法比较妥当？

房子改变了主人

自己今后没有住的地方吗？

幸运的是

王叔叔最后找到了公证员 ……

王爷爷

把房子转移到儿子名下后，如果儿子不孝顺，我和老伴的晚年生活就没有保障吗？ 另外，如果儿子和儿媳妇没有感情离婚，儿媳妇不是也会把这所房子分开吗？ 然后……

公证员

王爷爷，先别着急。 根据你现在的情况，我们建议和儿子签订保存居住权条件的赠与合同，把合同交给公证处进行公证，可以更有效地处理你的后顾之忧。

01

知识提高了，赠与合同有义务

赠与合同是赠与人将自己的财产给赠与人，表示赠与人接受赠与的合同。 另外，赠与可以附加条件。 有条件的赠与合同，赠与人必须按约定履行义务。

因此，王爷爷的老夫妇和儿子可以就双方的权利义务在赠与合同中作出确定约定，附加保障二老的居住权等义务。

更重要的是，可以更有效地说明经过公证的赠与合同，赠与行为成立了。 合同双方发生纠纷后，公证书可以直接用作证据，比较有效地保障王爷爷老夫妇的房屋权益。

王爷爷

但是，除了赠与方法之外，我听说还可以用买卖方法交易不动产的方法通过用户，这两种方法有什么不同？

02

把宅基地转让给孩子可以分为两种情况

1

父母想确认不动产根据赠与法转让给自己的孩子，表示属于自己孩子的整个个体

为了达到这样的目的和效果，去公证处办理赠与公证是最合适的。 因为赠与合同中可以明确赠与的不动产只有丈夫或妻子的财产。 不动产转让时税金比买卖高一点，但显示了两个完全不同的法律结果。

2

自己的孩子老了还没结婚的情况下，最好通过买卖的方法转让给孩子

孩子还没有结婚，除非做婚前财产协议书的公证，否则把自己名下的婚前财产和婚后夫妇共同的一切约定。 否则，这个不动产是婚前购买所得，所以是孩子婚前的财产，是个人的一切。

ps :孩子长大结婚的情况下，父母通过买卖的方法把房子转移到孩子的名义上，根据我国婚姻法的规定，夫妇在婚姻存续期间得到的财产，夫妻共同拥有。

王爷爷

听了你的说明，我既然属于第一种情况，在处理赠与合同的公证时，你理解了应该如何保障我的居住权等权益吗？

03

不动产赠与后，王爷爷如何保障居住权？

赠与人将不动产赠与他人的，可以为自己或第三者设立与居住有关的权益。 因此，王爷爷的老夫妇可以在赠与合同中确定和保存自己的居住权。

公证员

在办理赠与合同公证时，为了保障赠与人的好处，公证人询问父母在将不动产赠与孩子时是否附带其他生效条件，是否需要保存赠与人的居住权，全面维护赠与人的合法权益。

王爷爷听了公证员的建议，几天后和儿子一起来到公证处进行了赠与合同的公证。 拿着公证书走出公证处的大门，王爷爷心里的大石头终于掉了下来。

这次学区室赠与合同的公证

保障未成年人学校的权益

保护和护卫老年人晚年的权益

公证员

其实，公证法服务对未成年人权益的保护不止这些。 今后，我们将以越来越多的形式，使用大家对科普感兴趣的公证知识，为大家募集以维护自己的权益。 记得继续关注广东司法行政的微信公共平台！

出处丨南海公证

广东司法行政

官方微信号。

原标题:“为了让孙子去名校，要把学区的房间交给儿子吗？ 这里面有很大的风险……”

阅读原文。