买房要凭第一感觉 20类房子跌价快后悔一辈子

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编者按:现在买房对于普通人来说还是一件大事，因为它可能要花掉一生的积蓄，更有可能把还贷作为它大半辈子的目标。但是对于这个陌生的领域，从看房到选房到购房，一路荆棘丛生。网上有很多买房的“秘诀”。这些“秘密”吸引了不少买家的目光，但真假难辨。所谓的“秘密”有多实际？

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以“第一感觉”买房靠谱吗？

“秘密”:买二手房时，买家一眼就看出来，表示是命中注定的房子，只要价格合适，就可以买。

参观:“凭第一感觉判断房子的价值，有些创意，适合一些性格比较大胆的买家。”业内专家表示。

业内有人认为，很多购房者在计划购买二手房时，对房子有一定的期待。当直觉告诉你看到的房子符合你的预期时，就会产生“闭眼”的效果，从而促进交易。

但有业内专家认为，带着“第一感觉”买房，只适合有一定社会经验和生活经验的人。他们有很强的洞察力，一眼就能知道房子是不是自己想要的。但“不称职”的人不要以“第一感觉”买房，以免冲动消费而后悔。

房子还在出租，你最好不要买？

网上贴出的“秘密”:购买仍在出租的二手房，容易与出租人产生纠纷，导致房屋未能及时交付，不如不买。

据了解，目前很多二手房卖家一般会在成交前向租赁方说明房子会被卖掉，以方便买家看房。所以承租人还蒙在鼓里，房子已经转让的情况很少。另外，一旦成交，有的卖家会支付违约金让出租人搬走，或者让买方继续收取租金，然后在租赁期满后收回房产。

房子还在出租，说明房产的价值得到了租房者的认可，从另一个方面说明了房子的价值。只要房屋所有权发生转移，在很多情况下，新业主可以在不引起太大争议的情况下，妥善处理与租房者的关系。

根据国家有关规定，出租人出售房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。也就是说，如果承租人也想买房，则优先于第三方买受人。对此，业内有人认为，这一规定主要是为了保护租房者的权益，但在实践中并没有得到广泛应用。因为很多租房者不打算买这套房，不然早就买了而不是租了。另外，有些租房者经济能力不强，即使想买也是“无能为力”。

房子在医院附近吗？

来自网络的秘密:最好不要在医院附近买二手房。医院病人多，浊重，会影响家里的风水。

市民高先生打算买一套二手房。他在网上看过关于“医院附近房子不好”的“秘密”。他认为，这种说法不准确，他不打算采纳这一建议。“家在医院附近，方便老人小孩生病看病，可以省很多心。”高先生说。

目前很多医院都位于成熟地区，周边菜市场、学校等生活设施都很完善，所以很多二手房价格都比其他地区高。在北京、上海等一线城市，有些楼盘因为位于知名医院旁边，甚至“一室难求”，所以适合居住和出租。所以“医院附近房子不好”是不正确的。

有人认为，从风水的角度来看，病人会死在医院是“恶”。但是，很多婴儿是在医院出生的，这就是“生命”。房子在医院附近，应该理性对待。

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