端午楼市遇井喷 购房者别心慌

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房地产市场的复苏只是基于开发商的价格妥协

自5月份以来，楼市销售回暖的线索引起了很多人的关注，而端午节假期楼市销售的“井喷”让很多买家“坐不住”。房价是不是又要大涨了？

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据业内人士判断，楼市正在逐渐回暖，但这是一个基于降价的缓慢复苏。调控没有取消，供需也没有变化。因此，不会出现成交量和价格的快速双升。我恳请大家“不要害怕”。

一些市场研究机构也表示，目前的高压监管不能解决根本问题，中国应加快房地产市场税制改革，调整土地租赁制度，建立房地产监管的长效机制。

小假期的爆发

据北京中原市场研究部统计，北京住宅签约量在端午期间创新高，新增住宅1397套，二手住宅378套。共签约1775套，比五一假期增长104%。与去年端午节假期相比，涨幅达到307%。

截至6月23日，北京市新建住宅8111套，二手房9072套，分别比5月份同期新建住宅7125套、二手房8674套高出13.9%和4.6%。

" 6月，北京楼市在限购后再创新高."张大伟告诉中国产经新闻记者。

全国各地的数据显示了同样的趋势。

据北京中原市场研究部统计，在6月22日至6月24日为期三天的端午节假期期间，全国54个主要城市在限购后签订的合同数量创下新高。三天累计签约17198台，比五一假期的12232台增长40.6%，比去年同期的端午节假期增长103%。

是什么导致了这个小节日的爆发？

张大伟向记者指出，有三个不可忽视的主要原因:

一是降息信号被市场过度解读，首套房贷松动，全国近40个城市楼市政策微调。买家预测市场将走出低谷，担心再次踩上空，他们进入市场的热情增加了。虽然早在6月14日央行重申30%的利率是为了强调房贷利率浮动区间下限不会进一步放宽，也有媒体有意曲解央行的政策意图，但这一信号仍被市场部分人士过度解读。与此同时，关于首套房贷利率政策变化的消息频频传出，引起了人们的猜测，很大程度上影响了购房心理。

例如，杨红旭在他的微博中说:现在处于楼市底部的敏感阶段，乱七八糟的信息让人摸不着头脑，摸不着头脑。以首套房贷利率为例:今天深圳很多银行取消了15%的优惠；昨天，河南新政鼓励低于30%的折扣；上周，中央银行否认了30%折扣的谣言；两周前，广东的一些银行提供30%的折扣。我相信我的很多朋友都是这样来回折腾之后就没了口风。

二是房价见底，购房者加速入市。看房和购房的意愿明显增加。

以北京为例，据北京中原市场研究部统计，在小长假期间，北京二手房客户数量大幅增加。据不完全统计，与五一期间相比，增长了20%以上，购房者购房意愿继续明显上升，但对房价仍比较敏感。

第三，供给增加。仍然以北京为例，与3-4月相比，5月住房市场供应量增加，特别是进入大兴和通州的项目明显增加，大多数急需项目的去转换率(销售率)可能超过50%。

“开发商的乐观情绪开始出现，供应量增加，包括第一次置业、第一次改善、第二次改善，都在加速推动。它增加了市场成交量。”张大伟指出“数量优先于价格”，当价格发生一定程度的变化时，折扣必然会恢复。但在5月份之前，一些项目因为交易量乐观而降低了折扣，因此买家更担心价格上涨，增加了入市热情。

杨红旭告诉《中国产经新闻》记者，“促销是一个原因，货币宽松，监管稳定宽松，需求继续释放，市场正在进入另一个上升周期。”上一页12下一页