统计局将公布70个大中城市房价数据 短期波动小

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中国广播网北京6月18日电国家统计局今天(18日)将公布70个大中城市的房价数据。房地产市场会发生什么变化？

目前当地楼市情况如何，专家对即将发布的数据有哪些预测？

许多专家预测，房价将延续去年以来的回调趋势。但我们注意到，降息后，房地产市场开始发生积极的变化，一些城市出现了“买房”现象。虽然住房和城乡建设部官员近日强调，要坚定不移地坚持房地产市场调控政策，但在“稳增长”政策的影响下，信贷政策的放松使市场普遍预测空房价会下跌，这是非常有限的。

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今年1-5月，全国商品房平均成交价格同比上涨3.8%；其中，住宅平均成交价格同比上涨3.4%，连续两个月出现反弹。业内有人担心，货币宽松后楼市成交量反弹，导致房价再次上涨，将大大降低此前楼市调控政策的效果。

据多家机构介绍，从7日降息消息来看，对购房者房贷成本负担和开发商资金成本压力的影响并不明显。购房者月供减少2-3%左右，而开发商的开发贷款占总资金不到15%，能促进多少就不好说了。然而，降息仍然对市场心理预期产生影响。面对经济增长的压力，三次下调存款准备金率和此次降息将削弱购房者对房价下跌的预期。

未来房地产市场价格会快速反弹吗？

专家认为，最近楼市的活跃交易是由开发商的“量价”和刚性需求进入市场造成的，但未来全国将面临巨大的库存消化问题。仅靠降息和优惠利率很难改变市场趋势，房价也不太可能快速反弹。

万科集团总裁余良表示，房地产企业的商品房库存仍然非常惊人，市场前景并不像看起来那么乐观。据万科统计，北京、上海、深圳、广州等一线城市的商品房仍有1.14亿平方米。“根据5月份的销量，这些城市大概够卖11个月左右。”

根据国家统计局公布的数据，1-5月，全国房地产开发企业完成住房面积2.7306亿平方米，增长26.3%，1-4月增速下降3.9个百分点，但完成住房面积仍保持较高增速。专家认为，这意味着去库存将是房地产市场后期的主要行动，开发商仍需要寻求“量入为出”来撤回资金。在这种背景下，房价没有大幅反弹的基础。

一些经纪机构也认为，大多数城市的房地产市场仍然依赖刚性需求和改善需求，商品房价格不会迅速反弹。住房和城乡建设部近日强调，各地要按照近期国务院常务会议精神，继续坚定不移地实施规范房地产市场的各项政策措施。特别是要严格执行差别化住房信贷、税收政策、限购等措施，巩固调控成果。业内人士表示，虽然楼市活跃，但房价不太可能大幅反弹。