地方楼市微调动作渐获中央默许

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到目前为止，在33起“微调”地方政府房地产政策的案件中，只有5起涉及“限制令”的案件被暂缓执行，其余被默许；这种情况似乎证实了中央政府正在寻找一个平衡的市场投机来进行调控。

厦门的“微调”悬疑

最近，厦门楼市政策是否“微调”成了悬案。

有媒体报道称，一项“微调”计划在厦门房地产企业中流传。该计划主要涉及对三类人解除购房限制:除了与父母一起购买的住房外，没有其他住房；现有住房不是个人(家庭)独立产权，而是与他人共有；现有住房来源于继承；这三类购房者的现有住房不计入家庭自有住房数。

去年2月发布的厦门《限购令》实行2-1-0限制:2套及以上住房的家庭，本市非户籍家庭有1套及以上住房的，以及本市非户籍家庭前两年缴纳个人所得税或社会保险不满一年的，暂停售房。

如果市场上流传的方案是真的，那就意味着只要厦门成年子女拥有的独立产权房数量不超过2套1套的限制，家庭就可以购买相应数量的房子，也就是说每个成年子女都被视为一个独立的家庭，其对限购的放松效果会相当显著。

然而，“微调”的谣言很快被当局否认。5月25日，厦门市国土资源和房屋管理局在其官网上宣布，我市严格执行中央政府对房地产市场的各项调控政策，继续执行限购不变，不存在“微调”这种情况。

是无风不起浪吗？厦门有没有实质性的微调？

“最近有这个说法，但是还没有落实。”厦门同安工业集中区的一名房地产销售员告诉本报。"虽然政策上没有正式通知，但实际上可以这样操作."厦门一位房地产人士告诉本报，管理部门其实放宽了购房限制，但银行并没有放宽贷款:“比如外地家庭、成年子女、父母原本就有一套房。再买就两套了，不过现在房管局可以认定为儿童第一套房，而银行还是认定为第二套房，只能贷40%，不能贷70%。”

外地的陈文辉(化名)最近以刚成年女儿的名义在厦门购买了这家的第二套房子，首付比例为30%。

即使是不符合纳税和社保条件的外籍家庭，买房也只需要补交一年的纳税和社保证明，“事实上一直都是这样”，上述房地产人士告诉本报。

不管“微调”是否正式宣布，厦门楼市实际上已经“回暖”。

“目前，厦门楼市确实在回暖，主要是价格相对合理，促销力度相对较强，部分楼盘也会出现相对火爆的局面。”世联地产厦门分公司一位工作人员(002285)(14.80，0.00，0.00%)告诉本报，目前厦门楼市成交量在上升，但价格有所回落。

刚在厦门杏林买了新房的陈先生告诉本报，这个月初开房的时候，找房子买房的人很多，现在好一点的便宜一点的基本都卖完了。

据统计，4月份厦门商品房销售4126套，其中住宅3095套，比去年的1150套增加1945套，同比增长169.13%。5月第一周(4月30日至5月6日)售出759套住宅，第二周售出1282套住宅。接下来的两周，虽然有所下降，但也达到了958套和925套。

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