房地产企业负债率普升 绿城销售杯水车薪

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负债率较高的绿城以高达148.7%的负债率位居第一。在调控政策不放松的情况下，绿城能否实现“今年年底降至100%左右，未来两三年低于市场平均水平”的目标，目前仍不得而知。

负债率高居榜首

140%，132%，148%，这是绿城近三年的负债率数据。与70%的行业平均水平相比，绿城的双高负债率考验其赚钱能力。最有效最快捷的方法就是转移项目。

4月中旬，绿城执行副主席兼首席执行官寿百年表示，绿城不排除各种融资方式，正在通过引入多方位战略合作伙伴、转移部分项目、合理控制成本等方式，努力降低负债率，逐步回到合理水平。绿城将不再通过高负债率追求规模扩张，力争在今年年底前降低到100%左右，并在未来两三年内低于市场平均水平。在寿百年看来，2011年转让的5个项目和未来要转让的项目都是盈利的，至少可以收回成本和利息。

绿城的资金危机虽然通过转让项目暂时解决了，但通过转让优质项目获得资金，是否可以降低绿城的负债率？

“短期内，即使绿城有现金回笼，也能维持项目的正常运行。从发展的角度看，可以保证资金链不断裂，项目不未完。已经需要很多钱了，更不用说还债了。”我爱我的副总统胡景晖说。

“短期来看，绿城或许可以通过转让项目和土地获得一定的资金，缓解负债率，但长期来看，需要关注销售等融资渠道。”中华全国工商联合会房地产商会会长陈宝存告诉《中国商业新闻》。

在绿城大举转让项目的同时，国际两大评级机构标准普尔和穆迪相继下调了绿城的信用评级，理由是今年绿城面临200亿元短期债务(包括约45亿元信托贷款)再融资的压力，而其2011年底的现金余额仅为59亿元。

对此，陈宝存认为，国际评级机构对中国房地产企业的评级标准不统一，中国房地产企业的人格特征和特殊背景下的房地产市场不符合国际标准，评级本身的可信度值得怀疑。但他也认为，降低信用评级会对绿城融资渠道的拓展产生一定影响。上一页123下一页