刚需买房合适才是最好的 选房讲究舒适度

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调控以来，“刚需家庭”成为当前市场的绝对主力，有很多说法认为龙年属于“刚需年”，是首次置业者的“购房年”，是中小楼盘稳定的“增长年”。

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“特价房”“低首付”“学区房”……面对市场上铺天盖地的房产广告，什么样的房产才是“刚刚需要的家庭”最值得购买的产品？业内人士认为，房子是一种长期的消费产品，不仅要从价格上考虑，还要从实际生活需求、居住需求、工作需求等方面考虑，选择“舒适度”最高的物业。

权利是最好的

自从楼市调控以来，部分楼盘的平均售价又回到了一两年前的水平。从近期成交量来看，陆续有市民放弃观望态度，加入购房大军。近几天开盘的所有楼盘也都创造了不错的销售业绩，楼市出现了很大的复苏迹象。

记者从一些项目的销售中心了解到，未来买房的客户很大一部分是已婚人士。另外还有年轻单身买房，给孩子买房子上学，给外地父母买房，给中年家庭改善居住条件等。这些需求的一个共同特征是自住，这在时间上更为紧迫。

80后来到济南的唐先生，直到2011年和女朋友结婚，才买了房。唐先生对在哪里、以什么价格买房有自己的想法:“第一套房，性价比最重要。目前，该单元附近的市区住房价格太高，买不起。我们更关注二环或高新区附近的房子。选择余地大，价格相对较低。”当被问及房子的面积时，唐先生说:“对我们来说，买两三个面积约90平方米的房间是最合适的。这样两个人就不会活得太大。以后有了孩子或者父母都来了，就可以生活了。”

据了解，像唐先生这样的80后购房者是当今楼市的主流消费者。什么样的房子值得买，是大家关注的焦点。业内人士认为，买房要考虑很多因素，包括经济承受能力、住宅建筑指数、物业管理和社区配套设施等。一般来说，买一套舒适度高的房子是很有必要的。

来到南二环某楼盘看房的李杰说，对于年轻人来说，这是第一套属于他们的房子。将来，他们可能要在这个房子里住上二三十年，甚至一辈子。因此，他们在买房时，不仅注重价格，也非常重视房子的质量。他们希望能有一个从买房到交房到居住的舒适的居住体验。

改善购房者刘女士也表示，搬家的目的当然是为了住得更舒服，无论是户型还是面积，包括小区的环境，都是要注意的因素。

业内人士表示，虽然楼市在过去六个月一直处于低迷状态，但也推动了大多数住宅的价格变得更加合理。另外，现房和准现房都占有一定的市场份额，购房者在购房时可以进行实地调查，选择房屋类型和房地产的支撑因素，以减少未来居住出现问题的概率。

首选是口碑好的楼盘

很多购房者都有这样的感受:被各种问题困扰，比如合同纠纷、居住环境、物业配套设施等。，理想的生活质量大大降低。

“买房是每个家庭的大事，最怕遇到不守信用，不讲信誉的开发商。”蒋女士说。每隔一段时间，市场上就会出现一个楼盘的信誉危机，比如延迟交房，配套设施与销售人员描述的不一样，交房时收费项目不明确等。尤其是去年下半年，出现了个别开发商带钱潜逃、房产价格老业主要求退房等事件。为了避免出现这种情况，姜女士认为，买房的第一步是选择一个口碑好的楼盘，多花点时间搜索相关资料，查询楼盘的口碑，防患于未然。“虽然很难防止，但一些买家的教训足以提醒我们后来者。最好不要去碰那些口碑不好的楼盘。”

业内人士也表示，选房时要尽量选择有实力的开发商开发的楼盘。同时，应将一些会影响居住舒适度的必要指标作为调查重点，如小区和小区的绿地面积、容积率、建筑间距、净高、噪音等，这些指标直接影响小区的整洁度、安静度和室内采光。购房者最好进行实地调查。

随着消费观念的成熟，买房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要对产品有更多的了解，还需要充分了解开发商的口碑和实力。毕竟“刚刚需要的人”口袋里没有多少钱。怎么花的钱才能更安全更值钱？

首先要选择合适的房屋位置。从价格上看，郊区的房子有一定的吸引力，但时间成本也是真正居住的一大“开销”。所以买房的时候要尽量选择一个方便上班的地方。如果不能兼顾两者，那么至少要靠近其中一人上班的地方。另外，在选房子的时候，要了解周边的公交线路，选择一个离车站近，交通方便的位置，这样即使居住地和工作地点距离长，实际花费的时间也会缩短。

其次，要选择适合自己的户型。户型不是绝对的好与坏，只适合不适合。例如，很少邀请顾客到家里的人不需要大的空客厅，但是经常在家工作的人应该有一个可以放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房子朝向的要求……总之，他们应该根据自己的需要来选择。

另外，对于和父母生活在同一个城市的年轻人来说，离父母近也应该是买房过程中的考虑因素之一。很多年前，日本倡导的“一碗汤”，现在备受推崇。所谓“一碗汤”的距离，就是孩子不要住得离父母太远，是基于孩子从自己家给父母送一碗汤的标准。现在的人买房往往更注重房价、交通等因素，而与父母的距离却很容易被忽视。比如父母住在东部，年轻人选择在西部买房。通常，他们只能等到周末想起父母的家。父母考虑孩子的家是极其不方便的。所以选房子的时候要尽量靠近父母，或者选一条方便父母坐车的路线的房子。