1月国内300城市卖地款下降七成 广州上月卖地缩水9成

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受春节假期和市场因素影响，广州土地市场过去1月总成交额仅为2.9亿元，比去年同期的28亿元下降了90%。中国指数研究院最新数据显示，1月份全国300个城市住宅小区交易面积同比下降72%。北京、上海等一线城市的土地出让金下降也引起了关注。1月份，上海的土地出让金同比缩水70%，而北京则是去年同期的三分之一。

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随着成交量的降低，土地交易的升水率进一步降低，流量持续走高。数据显示，全国300个城市1月份土地出让平均升水率仅为2%，环比下降2个百分点，同比下降29个百分点；居住用地(含居住用地、综合用地含居住用地)平均地价为2%，达到四年来的最低点。

据中原集团研究中心监测，在300个城市中的13个重点城市，1月份住宅用地周转率攀升至44%。流标小区主要分布在广州、天津、武汉、长沙，流标条件(流标号/到期过户号)分别为1/2、4/6、15/40、4/6。

分析指出，由于市场预期悲观，前期库存积压，房地产企业短期内没有拿地的动力。目前，北京和上海已经降低了土地出让收入预算。

记者了解到，绝大多数开发商都表示，他们将缩减投资，更加谨慎地拿地。以万科为例。1月份，广州黄埔城中村改造项目仅增加一块土地储备，新增土地股权溢价14.97亿元，明显低于1月份122亿元的销售回报，可见其对征地的谨慎态度。

对于土地交易持续低迷，华远地产董事长任志强表示，供需关系决定房价，而2011年的土地购买量大幅下降，投资也大幅下降，可能导致未来商品房供应减少。但2012年，楼市仍有大量库存。只有各房企库存差不多消化完了，楼市才会供不应求。