刚需日光盘与豪宅抢单重现江湖 一线城市住宅现两头热

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类似的情况也出现在“徐汇御富”、“AD九里”、“保利中央公园”等豪华住宅项目的现场。徐汇集团营销总监刘表示，5月1日期间，徐汇裕富单日销售额突破1亿元；最近推出的236平米户型认购情况也很理想。除了奢侈品，刚刚需要的中小产品继续畅销。5月16日晚，龙湖时代天界推出新一套，短短20分钟就卖出150套。该项目实现了“八开八出”的销售业绩。

业内人士指出，介于奢侈品和普通二手房之间的“两个热点”是当前楼市的普遍特征。豪宅热销，主要是生活品质的提升，奢侈品享受需求的释放；政策的微调和房价触底的预期，直接推动了刚刚需要入市的群体的集中。

普宅:价格下跌带动成交量上升

在经历了4月份的轻微低迷后，北京等一线城市的楼市交易在5月份迎来了复苏。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，5月上半月(5月1日至15日)，北京共售出9703套住宅，创下今年新高，比4月份同期增长45.4%，比去年同期增长44%。

值得注意的是，5月15日，北京新建商品住宅总量达到661套，创下近五个月来的新高。很多业内人士认为，本轮调控带来的楼市最困难的时期已经过去，各地楼市正在逐渐转入恢复期。

交易的恢复主要是因为降价幅度足够大。5月上半月，普通住宅平均成交价格为19666元/平方米，保持在2万元/平方米以下。与4月相比，略有修正。这是北京房价连续第四个月逐月下跌。

5月上半月交易量最大的10个商品房项目中，有8个项目的平均交易价格低于2万元/平方米。其中，销量最高的“第一常春藤”项目均价为18161元/平方米，较4月份均价21827元/平方米下降16.8%，成为最重要的降价项目。

今年3月以来，北京住宅成交价格一直保持在2万元/平方米以下。除了企业主动降价，项目的郊区化也是一大原因。许多机构预测，随着资金压力的增加，未来北京将会有越来越多的项目积极实施“量价比”,但空房整体降价幅度并不大，未来房价将保持稳定。

除了北京，很多热点城市的楼市成交量也在回升。5月前13天，上海新建商品房成交34.2万平方米，同比增长48.1%。上周，广州2338套新建商品房在网上签约，创下“新中国八条”出台以来的新纪录。

中原地产市场研究部主任张大伟认为，全国30多个城市首套房贷的放松和政策的微调，使购房者能够预测市场将走出低谷，增加他们进入市场的热情。与此同时，新二手房市场的许多项目价格已经放开，市场供应的项目数量也开始增加，为市场提供了大量价格合适、户型合适的房子，促进了交易。

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