香港楼市雾里看花 调控风向掀起涟漪

本篇文章1791字，读完约4分钟

强烈的观望情绪，成交还是继续往下走

在今年3月的香港特首选举中，梁振英对香港房地产市场的批评让人们对政府的房地产市场监管进行了猜测。香港地产机构中原地产4月发布的研究报告显示，反映香港房价水平的中原城市领先指数达到1997年以来的新高。

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

3月底，新鸿基地产联席主席郭炳江和郭炳联兄弟被香港廉政公署拘捕。5月3日，新鸿基地产前董事长郭炳湘也被香港廉政公署逮捕。对三名男子的指控均与违反《防止贿赂条例》有关。

在香港西九龙，《中国证券报》的一名记者发现，2004年开业的高端住宅中，仍有10%未售出。由恒隆地产及地铁公司发展的君临，是西九龙的一个代表性项目。据附近一家房产中介介绍，君临开盘的时候，正是香港楼市的低点，当时的价格只有每英尺7000到8000港元。如今，统治世界的价格已经超过每英尺2万港元，一些海景单元已经超过每英尺3万港元。这意味着这个项目的每平方米价格接近30万元人民币。即便如此，售楼人员仍表示，该项目有很大的升值空间:“70%的内地人买了王土地。离尖沙咀商业区很近，购物很方便。深港高铁未来可直达。这个项目不会降价。”

事实上，对香港高房价的投诉由来已久。据统计，香港的生活成本在亚洲排名第三，居者有其屋的成本在全球大城市排名第四，商铺租金排名全球第二。在香港，餐饮业50%-60%的成本是租金。候任行政长官梁振英也表示，香港产业缺乏多样性与高地价和高租金有关，这不仅减少了就业机会，也抑制了企业投资和个人创业。

特首候选人的态度，以及新鸿基郭氏兄弟所带来的冲击，令香港各界人士关注楼市未来走势。香港人开始流传“梁振英上台才买房”的说法。另一方面，恒隆地产董事长、合和地产董事长胡等不少香港地产界人士认为，上任后不会出台打压楼市的政策。

但是，接连不断的楼市消息确实对交易产生了影响，买卖双方都有观望情绪。中原地产5月3日发布的《买卖合同登记统计分析》显示，4月份香港登记的买卖合同10728份，成交金额748.2亿港元，较3月份分别下降25%和18.7%。

香港九龙大角咀一家房地产中介商店经理告诉《中国证券报》，自4月份以来，香港新二手房数量大幅减少。她预测香港楼市成交量未来可能会继续下降。中原城市领先指数在3月份创下新高，自梁振英当选新一任行政长官以来，该指数已连续两周下跌。中原地产研究部高级联席总监黄亮生表示，房价指数下跌的原因是市场担心新政府可能打压楼市，给当前房价带来心理压力。

梁振英当选香港特别行政区行政长官一个多月来，对新任行政长官的施政方向有很多猜测，而房地产政策是关注的焦点。

《中国证券报》记者最近在香港进行的一项调查发现，虽然香港和内地都面临着高房价的问题，但香港房地产市场与内地房地产市场有很多不同之处。香港政府对楼市供应乃至市场价格的调控能力很强，政府对土地出让收入的依赖也很强。本地业内人士认为，梁振英上台后，香港楼市保持稳定是大概率事件，房价不太可能出现大幅波动。

1996年以来香港房价和贷款利率的变化

▲最近香港二手房成交量下降。我们的记者章昊照片

▲数据来源:米德兰房地产制表:章昊

“许多香港人不希望房价暴跌。”

房价有望再次高企

“你知道吗？很多香港人不希望楼价暴跌。」米德兰房地产公司首席分析师刘家辉告诉《中国证券报》。刘家辉解释说，香港有一半人口居住在公共租赁住房(公共住房)和补贴出售住房(居者有其屋计划)，这部分人口对房价上涨没有强烈的感觉。对于购买了私人物业的香港人来说，他们更关心的是私人物业的保值和升值，他们不希望房价暴跌。“目前，香港的房价确实已经达到了一个非常高的水平，给打算购买私人住宅的香港人带来了很大的压力。”

香港政府是土地的唯一提供者。政府透过控制每年的土地供应量、公共房屋及居者有其屋计划的数量，来控制本港物业市场的供应。因为香港政府对楼市的供应有很强的控制力，所以近年香港楼市的每一次波动都与政府对楼市供应的调控有关。香港也是一个开放的市场，受外部经济环境影响很大。如果政府对楼市的干预和外部经济影响形成合力，将对香港的房价产生巨大影响。历史证明，香港房价的每一次波动，都对香港经济和香港买家的生活造成严重影响。很多干预的结果，只能说明香港政府要控制经济法、民声、外部环境之间的比例有多难。这是一个“不准确”的市场。上一页12下一页