高房价之下 聪明购房人要掌握五个基本原则

本篇文章1514字，读完约4分钟

长期以来，房价一直是“乱花钱，醉生梦死，风流倜傥”，而普通百姓则是“为伊废人”。一方面，国家调控政策轮番轰炸；另一方面，房价不但没有下跌，反而上涨了。这让很多买家无法理解和猜测，更让他们困惑。是现在买，还是等房价跌了再说

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

第一原则:现在该不该买房？首先，明确自己的生活需求。

现在该不该买房，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价的下跌不是一蹴而就的，从目前的走势来看，房价最有可能恢复正常的速度和区间，但不太可能暴跌。

所以，关键是要认清你现有的住宅是否能够满足个人和家庭的居住和生活需求。首先，住房需求是从家庭生活的基本方面决定的，如家庭成员的地位、日常生活、在家勤工俭学、家庭休闲、家庭社会化等。在此基础上，调查现有住房是否能满足地理位置、交通条件、住房面积、户型、住房质量、物业服务及周边配套设施等几个主要指标。如果现有住房不能满足三个指标以上的需求，那么你需要考虑尽快买一套能满足需求的房子。

第二个原则:买什么价位的？在购房财力下，确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位，为了不承受太重的贷款压力，需要在了解满足居住需求的选房标准后，评估家庭财力，确定一个可承受的价格区间。

判断价格下限，只要每月还款额占家庭月收入比例不到1/3，每月还款额就可以用最大贷款额和最大寿命来计算。判断空的价格波动，可以根据住宅指数对家庭生活的影响程度来区分各需求指数的主次关系，明确哪些刚性需求必须满足，进而决定哪些柔性需求可以放弃。

这样，在有限的财力下，我们可以得到既满足购房预期，又有充分选择空.的购房价格定位

第三个原则:买什么样的房子好？衡量一套房子的性价比是否优化。

衡量一套房子的性价比是否优化，也就是说它的住宅和附加值是否比同价位的房子高。我们买房，买的不仅仅是房子，还有房子附带的居住环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静安全。

第四个原则:价格谈判如何主动？坚持价格底线，不为明天的升值买单。

房子的卖家总是夸大房子所在区域的发展规划，手里拿着升值潜力的牌，试图让买家觉得他买的不仅仅是房子，更是一个正在成长的金元宝。在这种诱惑下，买家在议价时应该坚持自己的购买原则和价格底线。

对于独立购房者来说，买房的目的是解决目前的住房问题。我们应该更加关注房子当期的价值，而不是过多考虑房子未来的升值潜力，不要用今天的钱去支付明天的升值。

如果你想在价格谈判中“讲道理”，不被动，就要关注房地产的当前价格，尤其是要全面了解你想购买的住宅区和社区的价格。为了让买家对价格了如指掌，唐唐。com专门建立了一个“市场看板”。价格信息不时更新，并配有动态趋势图。输入小区、户型、户型等矢量，就可以马上搜索出对应的价格。

第五个原则:买房怎么省钱？要慎重，采用最省利息的贷款方式。

无论是买新房还是二手房，购房者在贷款方面都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往出于自身利益为买家指定银行。但是在频繁加息的房贷政策环境下，贷款利息成本越来越高，购房者需要树立贷款融资意识。我们应该高度重视银行推出的可以节省利息的贷款产品和贷款方式，进行更多的比较，制定适合我们的贷款方案。

有公积金的话，买房的时候尽量申请公积金贷款。公积金贷款利率较低，首付政策不变，贷款比例较高。现在办理公积金贷款的流程已经简化，贷款人可以自行办理。此外，还有固定贷款利率、平均资本等贷款方式，可以节省利息。

掌握这五条精明的买房原则，即使在房价高的情况下，也能获得不错的利润。