一些房地产数据不宜过度解读

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房地产市场总能吸引眼球。近日，“万科1月份销售额同比下降近40%”被舆论关注，细心的人注意到“万科1月份业绩五年来首次下滑”。万科作为房地产开发企业的龙头，其业务数据对于判断市场状况有一定的参考价值，但过度解读一个月的数据不利于看清当前的真实情况。关于下跌，万科相关负责人解释说，由于春节的影响，万科1月份的新推相对较小。所以一月份数据的大幅下滑虽然惊人，但也是有道理的。

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在房价高企引发民怨沸腾的今天，房地产开发企业作为直接定价方和主要的获利者，必然会像“过街老鼠”一样，他们的悲惨命运也是符合大家的预期的。但是，人们应该避免陷入房地产市场“一调冷”和“一调紧”的误区，因为认知与现实的巨大反差也会伤害人们的信心。

北京等特大城市不断膨胀的人口必然导致资源供应极度紧张，更容易引发购房恐慌。虽然开发商现状不容乐观，但还是有“翻身”的机会。但是，关于房地产开发企业“降价”、“卖项目”、“零交易”的假新闻，如果单纯解读为调控积极结果的乐观面，会使人麻痹大意，失去冷静全面的判断，导致“放松”话题提前到来。

市场热的时候，开发企业太“疯”了，在于开发企业把房屋销售当成了“赚钱”的生意。一旦卖了房子，企业不仅盈利，还赢得了“增加地方财政，带动国内生产总值增长”的“好名声”。打击这种“疯狂”需要一系列需要长期坚持的监管政策，同时也需要根据市场变化调整已经出台的政策。现在暴露出来的问题是，我们总是注重市场的反馈，放松调控政策的调整，比如房产税。

房产税在一定程度上会遏制房地产市场的混乱局面，触及拥有多套房子、有既得利益者的利益，迫使部分业主出售闲置房屋，增加市场供给。但目前物业税还处于象征意义远大于实际意义的阶段。从目前地方政府的态度来看，这项政策的实施并不积极。物业税的实施虽然不是一件简单的事情，但不仅需要各级地方政府的态度，还需要产值评估、产权登记等前提条件，但这些困难还是可以克服的。

一方面，开发商会不时“高调”，说销售形势不容乐观，日子难过；另一方面，他们在做小把戏，没有露出任何痕迹。北京市区的一些新建建筑推迟开放。以二环附近的中信城房产为例。据公开资料，早在去年4月，二期工程的3号、4号楼就宣布将于当年下半年开业；6月份还说开放时间推迟到年底；年底又宣布2012年6月份开业，规定只针对注册老客户。开业时间的延迟限制了购房者，反映出房地产开发企业的态度仍然强硬。

不仅如此，从某房地产网站上展示的北京房地产近期开盘信息可以看出，新开楼盘主要是郊区楼盘、别墅、大型楼盘或后期市场，真正适合刚刚需要购买的人的很少。因此，从房地产市场的角度来看，监管远未到位，空在监管结果和监管措施方面都有所改善。在调控的关键时期，对房地产数据的过度解读，尤其是倾向于乐观的过度解读，将不利于调控的继续。

目前，第一套房利率已降至基准利率的消息在不断发酵。也有迹象表明，限价令将会放宽，因此社会各界应警惕房地产开发企业的“反击”和地方政府的调控瘫痪。