返程潮催热租市合租量翻番 京城月租均价3046元/套

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与低迷的住房市场不同，北京的租赁市场自春节以来迅速升温。从第一个月的第一天开始，交易量比去年同期增长了22%。值得注意的是，随着节后回归的到来，分享的比例比上一年几乎翻了一番。

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2011年全市月平均租金接近3100元/套，而2012年除夕夜以来，北京月平均租金为3046元/套，与去年同期持平，较节前小幅下降1.5%。

这说明对于很多经济实力有限的租房者来说，租全包的压力还是比较大的，尤其是节后来京农民工的激增，他们更倾向于通过合租来缓解房租压力。根据朝阳、海淀、西城等城区中介店出租情况，节后分成比例由20%变为40%。

●专家分析

租金预计全年稳定

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，打算合租的租户必须选择大型品牌中介。现在的大型经纪机构都有专门的共有房屋可供选择，并与每个租户分别签订合同，约定每个人的权利义务，可以有效避免因共有而产生的纠纷。

此外，对于大多数租户担心租金上涨的问题，胡景晖分析说，虽然假期后租赁需求猛增，但出租屋量的快速增长有效缓解了供应短缺的矛盾，大大缓解了租金上涨的压力。

此外，随着分摊比例的增加，租赁需求沿着地铁向租赁价格相对较低的远郊蔓延，这也对稳定租赁价格起到了重要作用。他预测，2012年全市整体租金将保持稳定，同比涨幅将达到新低。(记者宋立伟)