刚需购房阶段性机会来了吗？

本篇文章1253字，读完约3分钟

在这个寒冷的早春，房地产市场似乎有所好转。在坚决抑制投机和投资需求，坚持限购大方向的前提下，本地楼市成交量出现不同程度反弹。现阶段，买房的时机到了吗？

默多克和邓文迪将离婚，分手费或达到10亿美元

交易形势有所反弹

最近一周，当地楼市成交量有不同程度的反弹，成交情况有所改善。

据21世纪地产上海区域市场中心统计，2012年2月前26天上海新建商品房成交30.8万平方米，同比增长53.2%。其中，上周(2.20~2.26，下同)售出1282套，14.1万平方米，分别比上个月增长70.5%和68.3%；2月前26天交易面积占总额的45.7%。

上海房地产市场最近大幅反弹。21世纪上海房地产区域分析师黄河涛表示，这主要是由一些降价推动的。比如一个楼盘交易量最高的项目数达到102个，这是一年内第二次单周突破100个项目。根据网上房地产，该项目在2011年推出了两批房屋，两批房屋的实际平均交易价格约为24500元/平方米，而新推出的房屋平均交易价格仅为21200元/平方米，下降了近13.5%，导致这批房屋的退化率达到71.8%。

不仅是上海，北京、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、武汉等国内主要城市，交易状态均已恢复(详见表1)。当然，已经处于极度低迷状态的温州、三亚等城市的交易状况几乎没有改变。比如，根据中指数据提供的数据，上周温州的周成交量为16200平方米，而2月份的平均周成交面积为12600平方米，两者相差不大。

表1近几周部分城市交易变化情况(2012年2月20-26日)

城市交易面积(万平方米)2月平均交易面积(万平方米)

北京24.81 11.88

上海30.8 19.65

天津10.56 7.26

深圳5.45 3.45

广州14.01 10.47

南京11.00 7.77

成都16.58 11.21

长沙18.17 15.56

南昌5.29 3.81

苏州22.00 14.21

青岛15.32 9.45

杭州8.03 4.74

武汉24.52 19.51

宁波4.45 2.92

(数据来源:creis指数据)

此外，二手市场的成交量也在上升。据中原地产统计，北京、上海、天津二手房成交量环比增长40%以上，上海、广州、深圳二手房成交量增长20%以上。中原的经理人指数也连续五周上涨，说明看好市场走势的从业者比例逐渐上升。

购房条件的改善

目前，各地为正常购房创造了积极条件，在一定程度上提振了市场信心，这可能是近期交易条件反弹的主要原因。

据了解，自去年8月以来，各地逐步创造了购买住房的条件。比如今年年初，北京、上海、南京等城市的首套房贷又回到了基准利率。相对于去年很多银行浮动5% ~ 10%的做法，利率的回归可以让买家真正享受到价格修正带来的好处。

在坚持调控、坚决遏制投机和投资需求不变的前提下，各地开始从各方面为购房创造条件，主要包括对购房给予适当补贴、放宽购房条件、适当放宽公积金贷款、调整普通住房标准减轻税费负担等。(详见表2)。上一页12下一页