一季度住宅类用地成交面积同比降五成

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持续近两年的本轮房地产调控政策，不仅打压了房价，也带来了后期市场供给不足的困境。

中国指数研究院的数据显示，今年第一季度，全国300个城市共出售住宅用地(含住宅用地、含住宅用地的综合用地)1534块，成交面积6921万平方米，环比下降43%，同比下降51%。

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住宅用地的周转是一季度土地市场的缩影。同期，这300个城市的土地交易总面积为23053万平方米，同比和环比下降约30%。

土地市场的萎缩无疑会影响到之后的市场供给。皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)中国分会主席徐莉对《国家商报》表示，如果不放松管理措施，将引发新的供需紧张，并给房价上涨带来压力。

宅基地交易面积下降了一半

与今年3月住宅市场交易大幅回暖相比，土地市场表现形成巨大反差。数据显示，3月份全国300个城市土地成交1316笔，面积5584万平方米，同比下降45%，是今年第一季度土地成交面积最小的月份。其中，住宅用地交易面积1425万平方米，同比增长惊人的67%。

土地交易价格也保持在低位。今年一季度，全国300个城市土地交易平均底价为788元/m2，环比和同比均下降20%以上，其中住宅用地交易平均底价为1119元/m2，环比和同比均下降12%。

保费率方面，一季度土地整体平均保费率为2%，环比下降2个百分点，同比下降19个百分点。

值得注意的是，北京一季度45笔土地交易中，全部以底价出售，这是北京首次在单个季度内以底价出售全部土地。

政府推动土地的意愿降低了

除了开发商不愿意拿地，政府推地的意愿也在下降。上述机构数据显示，今年1-3月，全国300个城市共推出7052块土地，面积2.9236亿平方米，同比下降19%。其中，住宅用地项目启动2131个，面积9815万平方米，同比下降37%。

虽然各地的土地供应通常遵循“前紧后松”的趋势，即“年初供不应求，下半年供不应求”，但今年第一季度的土地供应数量和面积仍是近年来最低的。

同一时期，全国许多城市的住宅交易量开始增加，个别城市的成交量增长了50%以上，引发了新一轮的“小洋春”之说。住房市场和土地市场正经历着不同的冷热情况。对此，徐莉告诉《国家商报》记者，近期住宅交易量下降是由于信贷政策导向宽松，之前被抑制的部分只需释放即可。在一些乐观的分析师看来，目前的土地交易价格并不高，这使得未来的房价仍然下降了空房。

然而，徐莉认为，土地市场的低供需可能会导致下一轮市场供应紧张，使房价再次承受上涨的压力。这也是行政控制手段的“副作用”之一。在以往的楼市调控史上，这样的场景并不陌生。

目前以“限购令”为代表的调控政策短期内不太可能放松。受此影响，土地市场短期内仍难以恢复。