鄂尔多斯楼价腰斩无人接盘 开发商称真的割肉了

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5月5日，记者走访了鄂尔多斯两大核心区东胜和康巴什，从西向东一路走来。塔式起重机出现在视野中，但只有少数机器在运行。大量处于停工状态的建筑工地静静地站在太阳的烘烤下。还没来得及封顶就中途停下来的摩天大楼，呈现出一排排黑洞洞的窗户，让人觉得荒诞而荒凉。这些画面背后是楼市交易的冷淡和开发商的挣扎。

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星河湾“腰斩”出货量炒房团吃紧买不到

记者从星河湾开始调查鄂尔多斯楼市。

“一个新的国际水平的高端物业社区，从更高的角度诠释居住艺术，以更国际化的全球视角精心打造，未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活设施。”这是星河湾对其鄂尔多斯项目的定位。5月5日，记者走进已被神话作为买家收购的星河湾售楼处，听到这样的介绍:“我们准备推出88套特价房，均价1万到1.8万元每平米。再也不会有比这更低的价格了。5月8日，公司将召开新闻发布会做出承诺。如果以后低于这个价格，就要付出两倍。”

长期以来，星河湾是以景观为特色的著名豪宅品牌。以前国内很多城市的项目平均售价不低于2万元/平方米。对于即将到来的鄂尔多斯大盈利，星河湾的销售人员走近记者，小声说:“公司这次真的是割肉了，轻装修成本近8000元/平米。这次的代价是启动市场，淘汰所有人。不能工作的问题不是降价而是限量推房。”市民石娟告诉记者，近日她还收到一条短信，称“星河湾将推出一套最低价格为1万元/平米的房子”，与之前相比，确实是“割腰价”。

其实星河湾一进鄂尔多斯就定下了100亿元的销售目标，成立了庞大的销售团队，立刻就赚到了足够的眼球。一直关注星河湾项目的鄂尔多斯房地产投机商杨毅告诉记者:“星河湾对这个市场有很高的期望。最初在鄂尔多斯以立方米出售。这里的人是在哪里吃到这一套的，于是转而以平方米出售，价格从三万多降到两万多。”在杨毅看来，在国内屡创豪宅、在神话销售的星河湾，在鄂尔多斯一直保持着名气，其实是靠一路探底的售价。

“星河湾错过了入市的好时机，所以从2万多降到了1.6万，很少有人出手。至少都是近300平米的户型，现在钱紧我们也不是小数。这样一来，星河湾这样的顶级楼盘就成了鄂尔多斯楼市的‘晴雨表’，只看不买。”杨易坦白的说道。

开发商打不过市面上的6.5折。到处都可以看到标志

回想起两年前鄂尔多斯的楼市景象，杨毅认为，除了时机，是否赚钱还要看开发商的眼光。

“两年前，华富家族开始以平均21000元/平米的价格出售。大家都要相信关系才能拿到房产，赶紧付首付。当时在华盛顿的家族旁边出现了一栋新的建筑，天宇国宝，但是并没有开业，声称要建一栋现有的房子出售。结果去年6月市场终于开盘的时候，没人买。刚开始项目的销售还说公司有钱把房子扛三年不降价，但很快给我发短信说价格从一万多降到九千多。开发商还是打不过市场！”杨易这么说。

在东胜区主要街道两侧路灯下悬挂的广告横幅上，我们经常可以看到“项目热卖6.5%”和“最低6.6%”的标语。经常做项目的杨毅告诉记者，这些房子打折后的均价也在9000元/平米以上。“不管花多少钱，关键是没有市场。我怕还没建好的新址变成烂尾楼，大家更怕买期房。”

“365地产超市”业务经理李女士在接受记者采访时表示，目前鄂尔多斯房价还没有30%那么疯狂。但2011年5月楼市高峰期，东胜区最高房价飙升至25000元/平米，而市中心平均房价基本为8000元/平米。现在闹市区平均房价基本是6500元/平米，下降20%左右。因为交易不理想，开发商并没有明显下降。“目前价格最低的是东胜区三公里外的政府限价房项目——香河家园，起价3518元/平米，被认为是目前鄂尔多斯市价格最低的房子，但购房限制很多。”

与新址相比，二手房市场比一手房市更繁荣，因为它看得见摸得着。但李经理也坦言，“由于这里二手房需求普遍不大，365地产超市作为鄂尔多斯最大的房地产中介公司，一个月只有几十套成交，很难与其他城市相比。如果楼市调控的背景不变，鄂尔多斯金融危机的困局令人不解，那么这里的楼市就更难走了。”

施工现场很少。大多数在建项目都被关闭了

鄂尔多斯两大核心区域东胜和康巴什，成交量比楼市更冷清，大量建筑工地仍处于停工状态。

记者沿着东胜外环一路从西向东开。他受到了塔式起重机的迎接，但只有少数机器在运行。担任导游的杨毅告诉记者，土地解冻一个多月了，前几年施工就已经敲定了，但是大部分工地因为资金问题无法开工。

以东胜至康巴什的东康线为例，经过一个在建的大型住宅项目。杨毅指着工地说:“像这样热闹的在建场面，在鄂尔多斯是少见的。”东胜区一名政府官员向记者承认:“政府部门最近派人对房地产情况进行了统计。结论是要么是政府下的开发企业，要么是伊泰这样的大型集团公司，有煤、石油、医药、医药等综合业务。开工项目不多。”

在鄂尔多斯，更多的开发商遇到了资金瓶颈。某别墅项目前销售总监李伟告诉记者:“从去年10月份开始，由于资金短缺，项目已经停止，银行贷款收紧，民间借贷和融资已经破裂。再加上销售不好，给员工发工资成了问题，大家纷纷离开。再找工作，发现很多项目都有类似的问题，不如休息一下再找。”

有开发商抱怨说，把大家逼到“绝境”的元凶之一是银行，但李伟认为:“银行收紧开发贷款并非没有道理。现在恐怕有些开发商贷款的时候不往工地里投钱，而是带着钱跑了。在鄂尔多斯，大多数房地产开发商并没有像大城市那样设立专门账户。”

东胜区某街道办事处主任孙向记者证实了上述说法。“特别是去年底，农民工集体讨薪的案例很多。作为政府的一线代表，办事处和居委会负责解决该地区在建房地产纠纷。”孙主任透露，在协调过程中，开发商和承包商各执一词。“发包人指责承包人严重转包和挪用拨付的建设资金；承包商指责开发商后续资金不足，大多用工人工资垫资。这些问题的根源在于没有专项资金。"