盘点首次购房需要注意的问题 新手买房五步走

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对于普通人来说，买一套满意的房子是一个非常重要的问题。但是，人们买房的时候，很是不解，不知道从何下手。那么第一次买房需要注意哪些问题呢？边肖为你介绍买房入门指南，希望能帮你买房。

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第一，确定买房目标

买房的前提是理性的、有计划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的房产。其实满足基本生活需求，避免不必要的额外负担是好的，培养梯度消费观很重要。但在目前限购令下，是否要一步到位购买终极住房，还是要根据你的实际情况来决定。

第二，学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是买房必备的。因为涉及的房屋数量巨大，买房是一种职业行为。在一些发达国家，有专业的经纪人可以为买家提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序相对规范。然而，目前国内房地产市场并不特别完善。所以，买房前需要学习一些房地产的基础知识。

第三，积累购房首付

买房的关键:买房首付的积累。先定个目标，比如毕业后5年内付首付。然后，为了达到这个目的，合理分配你的收入。每月留出一定的资金，制定定期定额计划。因为如果开定期定额的强制储蓄计划，每个月都要提出固定的资金额度，也就是说可用资金一定要减少，所以消费一定要更理性。一点一点积累就是一笔财富。另外，建议先向父母借首付，以后再陆续归还，这样可以缩短积累时间，降低涨价的潜在成本。

第四，筛选买房范围

量力而行买房:选择适合自己的楼盘。面积小，首付低，总价低，适合年轻人。建议可以买市中心的二手小房子或者新开的小公寓。二手小房的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠；另外，由于年轻人的工作流动性相当大，即使换了工作，搬家了，出行还是很方便的。新开小户型的优点是户型更合理，居住舒适度更高，未来投资回报更高。

第五，节省出行时间成本

因为穿越城市的时间成本和交通成本越来越贵，买房之前也要考虑出行的时间成本。如果每天花2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

如果一个开或坐公交车的上班族平均每天花两个小时在交通上，那么他一年大概要花一个月的时间在车上。如果你把每天花的两个小时集中起来，连续开一个月，或者无休止地开一个月，就能体会到时间的可观。相反，如果把这段时间花在工作或者其他方面，可以创造更多的收益。如果把期限扩大到50年，时间成本的价值将是惊人的。