上海一楼盘直降20% 一天卖掉一栋楼

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昨天下午，记者来到上海市杨浦区新江湾城，突然宣布该楼盘降价就在这里，取名华润新江湾九里。在道路的两边，你可以看到各种促销广告和售楼处的标志。在各个路口，一些房产中介已经开始分兵把守。一看到有车停下来，我立马就聚在一起拉生意，无一例外，卖的都是房地产。

有中介告诉记者，有便宜的，因为我们公司买一批会有优惠，也就是昨天前两天，周六(002291)周日，这里的价格分别降到了3.6万元和3.5万元(一平米)左右。

在通往售楼处的路边，有一辆又一辆挂着牌照的汽车。说到突然降价，其中一个中介说没想到这个楼盘降了这么多，精装修三室166平米，均价从4万到4.3万/平米降到最低3.1万。因为大幅度降价，这两天有很多人来看房子。

上海某房产中介的业务员告诉记者，他们都被包围在那边。反正今天几十个人过来了。

有销售人员说，该物业之前对外售价在4-4.3万元/平米，但上午9点即将开盘时，突然接到通知，总价下调20万元，然后打9折，一次性付款8.9%。优惠后均价3.4-3.6万元/平米。

上海华润新绛湾九里销售人员告诉记者，都卖完了。如果你现在想买，我们会马上开92号楼。现在还是一样。先付钱。(你刚才不是说还有89吗？)没有，卖完了，全卖完了。昨天两天(两天)就清算了，两天就彻底清算了(就一栋？)两栋(88号，两栋)一天清算，一共70，80套，70多套。

离开电梯时，房产中介业务员也向记者强调，他们也可以在降价的基础上给出一个团购价格。不过前两栋已经卖完了，还要等下一批房子开盘。

对房地产市场的新观察

上海的一些豪宅开始降价

某楼盘跌了20万。华润新江湾九里降价是噱头还是亏损？记者从上海市土地交易中心了解到，事实上，华润2006年11月28日收购的土地价格为6676.92元，也就是说，即使价格下跌20多万元，华润仍然可以大赚一笔，那么上海其他豪宅项目的价格是否宽松？

在新江湾市的西南部，也有两个豪华住宅项目，但是相比华润新江湾九里，这里的售楼处显得冷清，一个业务员在低头看报。他们说房产也打折，但是价格不会低于41000平米，房子也不多了。

上海码头海豹花园的销售人员告诉记者，每个人都有自己的底线。他不可能卖2万，我不可能卖3万。(就是现在价格不会再降了。)是的，不会，因为剩下的不多了。(剩下的不多了。)有，60多套。

上海包惠祥景苑的营业员告诉记者，8.8折的总价是500万左右(你现在在4.8万的基础上打折，打几折)8.8折

周边地区其他物业的折扣总是火。那么，华润新江湾九里为什么会采取大幅度降价的手段进行促销呢？中房新研究总监薛认为，豪宅价格下跌的主要原因是成交量持续低迷。即使是大开发商，在资金的压力下，也会选择以价换量。

中房新研究中心主任薛告诉记者，最稳定的开发商正在遭受损失。我们可以肯定的是，其他大多数开发商现在都处于非常困难的财务运营状态。

据业内人士透露，去年楼市出现了一波降价潮，但当时降价幅度并没有那么大。第一波退钱后，部分开发商仍无法转资金，不得不通过第二轮降价退钱。陆家嘴(600663)区的大型豪华住宅楼陆家嘴花园，最近开始降价，比周边同档次楼盘高10%。

陆家嘴花园的销售代理告诉记者，他想盖一套房子。盖房子需要钱。他拿了两块地。。在南汇，是一大块地。房子的搬迁。

市场人士认为，上海房价下跌的格局从去年10月的远郊开始，现在已经蔓延到核心地区。全面和急剧下降的情况可能是不可避免的，但一些市场参与者不看好空未来的降价，因为开发商在过去三年的土地收购成本相对较高。现在降价的都是之前拿走的土地。比如新江湾城的底价已经从20%下调

上海鹏心房地产(集团)有限公司市场调研经理傅琦告诉记者，这些现在可以降价的楼盘，无论是高端还是普通住宅，都有一个特点。特点是什么？他们拿的地不是他们近三年拿的地。