北京新房成交环比大降五成

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北京市住房和城乡建设委员会网上签约数据显示，4月第一周新建商品房(含保障性住房)网上签约量为1147套，交易量环比下降53.0%，为过去5周最低交易量，也是3月以来首次认购和交易量同步下降。成交价格(不含经济适用房)19451元/平方米，较上周小幅下降6.1%。到目前为止，从3月份开始的抛售趋势并没有继续。

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据专业分析，4月以来，新建商品房成交量大幅下降。一是受清明假期影响，二是3月份大量诉求发布。链家房地产市场研究部统计，4月第一周没有新项目入市，短期内新供应量大幅下降。“四月是第二季度的第一个月，临近五一黄金周。整体供应量稳步上升也是合理的。”专业人士预计，项目将集中在下半年，今年的第一次大规模促销降价可能就在这个区间酝酿。

“4月份新房交易量继3月后首次下降，是某一阶段急需市场集中释放的平稳回归。交易量的稳步下降可能会促使房价进一步下跌。”链家地产市场研究部的陈雪表示，从整体市场环境来看，限购政策依然严格。虽然首次购房的货币政策有所放松，但交易量的增加仍取决于价格的向下调整，市场没有整体复苏的迹象。陈雪认为，由于郊区“九五”计划的延续，商品房平均交易价格将保持在2万元以下的低水平，随着4月底新项目的集中供应和降价促销，商品房价格将进一步下调。

“限购后，交易结构的变化和开发商在价格博弈过程中的退缩，导致价格逐年大幅下跌。只需要成为交易市场的主力，只需要价格下跌的迫切需求，这也使得商品房市场的价格持续下跌。”根据陈雪的分析，从今年刚刚结束的北京春房展的相关数据可以看出，限购一年后，商品房市场的详细变化。

首先，开发商推盘的紧迫感增强了。这次北京近50个楼盘参加了春季房展，比去年秋季房展增加了17%。结构特点也很突出，五环路以外的项目占比已经达到72.1%，与70%买家意向集中在2万以下的数据非常吻合。其次，降价成了开发商的主牌。与以往项目相比，存在明显的降价行为，但与持续观望相比，目前降价幅度较轻。这说明，尽管在刚刚需求的市场上购房意愿很高，但开发商暂定的降价幅度远未达到普遍接受的范围。就主要买家而言，9将成为第一批购房者，投资和投机需求将继续受到抑制。(常陆)