4月京城新盘闹春 机构预计约22个项目开盘

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3月份北京房地产市场交易的小幅回升让开发商看到了机遇，推动了4月份的推高热潮。图为鲁能七院。

黑色的一月和灰色的二月，如北京严冬的狂风，吹得楼市瑟瑟发抖；三月初，春光明媚，北京各大开发商探头探脑找春天；4月份，各家各户都做好了出发的准备，努力争取“买家”。

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春天，新盘《做春天》《争春天》有哪些招数？我们来看看楼市的“春图”。

四月迎来推盘的小峰

记者从雅豪、思源了解到，4月份预计在京开业项目约22个，是今年1月至3月初开业量之和，其中包括连刚幸福湾、首开国风美伦等7个首次进入市场的纯新盘，凯德锦绣、冠城大通石兰、凌海龙门世家等15个老项目。22个项目中有7个单价超过3万元/平方米，高端项目数量明显增加。

业内普遍认为，在春节等季节性因素的影响下，楼市在1月和2月经历了一个低供期。随着天气转暖，开发商开始试水市场。从数据上来看，很明显开发商从3月下半月开始就加快了推的步伐。

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，上周(3月19日至25日)，2214套商品房交易较上月增长32.7%。北京商品房交易量连续四周保持上升趋势；得益于交易量的反弹，自3月下旬以来，北京已有15个项目进入市场，相当于1月和2月开盘的项目总数。

“随着交易的升温，以及央行放松个人抵押贷款和首套住房贷款优惠利率等措施的出台，开发商集中推动的高峰期即将到来。“雅豪研究院副总经理高山表示，许多因客户存储和定价而一再推迟的项目，如连刚幸福湾、顺义金宝城和世界名园，计划在4月启动，预计4-5月将是推动的高峰期。

如果你观望，前景是不可预测的

3月份市场交易略有回升，给开发商带来了4月份推市热潮，部分推迟开盘的项目也趁机入市。但“两会”过后，购房者再次观望，4月份楼市走势依然迷雾重重。

记者从多家开发商处了解到，自3月14日温总理称“房价尚未回落到合理水平”以来，售楼处人气有所下降，购房者再次观望。“不确定性”仍然是目前市场上开发商最常见的观点。数据显示，4月份计划进入市场的22个项目中，只有8个公布了拟开盘价，上述新址能否成功储存客户并实现4月份的开盘价仍不得而知。

“3月最后两周的交易数据滞后，基本都是之前流程遗留下来的客户。”大兴领海龙门世家营销总监温立伟透露，目前开发商普遍“悲观”，买家要么观望，要么期待下一轮降价。他预测，4月份北京楼市新房成交量几乎不会同比增长。

“在这个不景气的市场，开发商不应该说赚多少，而应该尽量少亏。第一次开盘的价格一定是项目的最低点。”天润橡树湾一号市场总监彭艳表示，该项目预计4月底开盘，但价格尚未确定，初步估计在2万元/平方米以上。

宏坤的营销总监告诉记者，宏坤3月份的销售非常出色，有望略显乐观，但市场仍“不确定”，宏坤西王山的开盘策略尚未敲定。他判断，一些对前景悲观、资金压力大的开发商可能会采取“量入为出”的策略。上一页1234下一页