北京一季度土地全部底价出让 为7年来首次出现

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昨日，据北京市土地整理储备中心交易信息统计，一季度北京市出让土地45块，总出让金达到96.7亿元，同比下降39.3%。所有45宗土地交易均以底价完成，为七年来首次。

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仅进行了5次住宅用地交易

据记者统计，北京一季度出售的土地以工业用地为主，达到33宗。在较为关注的商业用地中，只有5块住宅用地，其余为商业、金融、多功能用地。

五个住宅用地面积约66.6万平方米，规划建筑面积约100万平方米，平均楼面价格为4796元/平方米。在几块住宅用地中，只有招商局地产和码头财团带来的广英坂地块的底价超过了每平方米1万元。

此外，商业用地交易面积同比下降52.7%。目前，住宅商业用地“下滑”，这表明以前专注于商业地产的开发商也更加谨慎，房企对土地市场的整体预期持悲观态度。

对于包括宅基地在内的北京土地市场，北京中原地产用“冰点”来形容。所有45箱土地都以底价出售，这是过去几年来的第一次。根据中原地产的分析，除了土地供应结构的影响外，开发商的征地积极性和调控下的征地能力明显打折扣。

许多房屋公司保守地收回土地

在3月28日的业绩发布会上，复星国际董事长郭广昌表示，对调控政策持乐观态度，今年将是收购土地的好时机，重点是北京、上海等一二线城市。

但在调控背景下，更多的房企征地策略趋于保守。包括万科在内的去年征地较多的公司表示，今年上半年将对土地市场更加谨慎，今年上半年不会在北京征地。万科、龙湖等企业自年初以来征地步伐明显放缓，万科也是单月零征地。

统计显示，今年前两个月，全国房企征地面积同比下降0.5%。各大企业忙着消化库存，“营销所有员工”。北京一家上市房地产公司的负责人告诉记者，很多房地产公司正在分解任务，加快消化，有的还制定了一些引进客户的激励措施。