北京一季度45宗地全部底价成交

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在楼市调控政策的持续影响下，北京土地市场正经历前所未有的冰点。

根据北京市土地整理储备中心的数据，今年第一季度，北京市土地市场出售的45块土地全部以底价出售。这是北京第一次在一个季度内以最低价格出售土地。

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45起土地案件总出让金96.7亿元，比去年同期的159亿元下降39.3%。这也是最近9个季度，北京单个季度的土地销售收入首次低于100亿元。

其中，北京本季度仅出让住宅用地5处，平均楼面价格4796元/平方米；商业金融用地3处，底价5322元/平方米；工业用地32块，平均楼面价格633元/平方米。由于没有地价，土地交易底价与去年同期相比有所下降。

上述45宗中，只有两宗以招标方式出售，其余43宗则是先挂牌后拍卖。但是这些土地只收到了一个网上报价，使得它们没有进入拍卖阶段，只以这个报价出售。

虽然今年一季度有很多优质地块，如李泽金融商务区、朝阳区来广营乡、房山区房山线上长阳西站4号等，但并没有受到开发商的追捧。

北京中原房地产市场研究部主任张大伟对《商业日报》表示，房地产市场监管政策对土地的影响正在扩大，由于金融困难和对市场前景的悲观情绪，开发商收购土地的热情明显降低。

同时，在“先松后紧”的节奏下，年初的土地供应数量和质量都不好，对投标人没有吸引力。

业界普遍不看好土地市场全年走势。张大伟认为，今后北京将继续增加政策性住房用地的供应。但商住用地市场进入冬季已成定局，至少会持续到今年上半年。

受此影响，今年北京的土地租赁收入也可能创下近三年来的新低，从2010年的1636亿元和2011年的1055亿元降至今年的不到1000亿元。