月入1.3万依然压力大 广州房价离合理还有多远

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广州的合理房价应该是6860元/m2

数据显示，2011年，广州gdp同比增长11%，城镇居民年人均可支配收入达到34300元。

据此，有网友算过这样一笔账:按照一套90平米的三口之家的房子，按房价收入比6倍计算(34300×3×6÷90 = 6860)，房价约为6860元/m2。根据广州市国土房管局公布的数据，去年广州一手住宅网签均价为13401元/m2，这意味着广州目前的房价大约是“合理房价”的两倍。所以很明显年轻人买不起房。

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广州的合理房价应该是11000 ~ 12000元/m2

目前广州楼市整体均价在14000元/m2左右。考虑到需要适应刚刚需要的承受能力，整体均价下降了10% ~ 15%左右。(14000×0.85 = 11900，14000×0.9 = 12600)应该是一个比较合理的价格，但是会根据供给、区位和优惠政策的影响而波动。因为投资需求没了，之前的价格是由投资需求支撑的，底线是降价10% ~ 15%加上通胀。

在各方博弈楼市调控的关键时期，温家宝总理在3月14日的“两会”新闻发布会上对楼市进行了明确调整:“有些地方房价远未回归合理价位。因此，监管不能放松。”至于什么是合理的房价，温总理也明确指出，“合理的房价应该使房价与居民收入相适应，使房价与成本和合理利润相匹配。”

从温总理给出的标准来看，很明显，大多数城市的房价仍然异常高。国家统计局3月18日公布的数据显示，在70个大中城市中，2月份房价同比下降的城市只有27个，除温州等极少数城市外，降幅不到1%。数据再次表明，在历史上“最严厉”的调控政策下，房价只是初步遏制了“过度上涨”的势头，但离“合理回报”的目标还有多远？可以说众说纷纭。在这里，我们不妨听取一下各方的意见。

中介:

合理房价=各方利益平衡

今年房价肯定会跌，这是共识。但是合理到什么程度呢？合肥辉煌市场研究部首席分析师李文江表示，在市场经济条件下，合理的房价等于市场各方的利益平衡。这个平衡点的房价要照顾到购房者、政府、银行、开发商等各方面的利益。这个约定房价不是被迫的，所以反弹的可能性较小。“房价匹配成本”。房价成本方面，地价和银行贷款利息都不是开发商能控制的。成本包括政府和银行的利益。因此，为了降低房价，在降低成本时需要有利益的平衡。中低收入与经济适用房兼容，中高收入与商品房价格兼容。开发这两类住宅的合理利润是不一样的，因为这两类居住对象的利益平衡点相差很大，不应该混淆。

易居中国综合研究部部长杨红旭表示，房价的合理回归还有很长的路要走。温总理还提到了近年来调控房价的困境:房地产市场涉及中央和地方政府的利益，特别是地方政府从土地出让中获得大量收入；涉及金融企业和房地产企业的利益，改革阻力相当大。既然短期内难以推动系统性改革，只能通过抑制投机性投资需求来促进房价的合理回归。在这种政策背景下，如果房价的涨幅能够持续低于居民收入的涨幅，那么房价与收入和房价的比值就会回到或保持在合理的水平。

上市房地产企业:

地价不会跌，房价也不会跌

“房价就算合理回报，也不可能跌一半”。番禺某上市房地产企业开发部总经理表示，现在地价成本占房价的近一半甚至更多。如果房价跌得这么厉害，就意味着地价会暴跌。土地价格与经济发展、城市化水平和土地资源供需关系有关。地价不暴跌房价怎么会暴跌？广州房价很难大幅下跌，因为地价是公开透明的，房价谁都可以算。以南站推出的地块为例，住宅项目的楼面价格约为7000元/m2，加上建筑安装费用、税费等。，开发出来的楼盘不会卖到15000元/m2以上，相信没有开发商会做。所以，虽然市面上有很多楼盘降价出售，但大部分楼盘只是剥去装修，做空白出售。即使真的是降价，跌幅也在15%以内。这表明，房价的下跌仍然有限。

广州月入1.3万还是“压力大”

在谈到“缓解收入分配差距”时，温家宝特别强调要限制高收入者的收入，特别是国有企业和国有金融企业高级管理人员的收入，增加中等收入者的比例。但问题是，目前中国的“中等收入阶层”，就像“小资产阶级”这个词一样，并没有一个明确的定义标准。有学者指出，参考广州目前物价、房价等各种因素，“月平均工资收入5000元以上，月总收入3万元以下”基本可以纳入“中等收入阶层”范围。依据是“这个收入在广州，基本能满足租房、交通、餐饮等基本生活需求。稍高一点的话可以用于住房和汽车供应，不会造成太大负担，剩余存款也没有达到‘有钱’的水平。”

已达到“新白领标准”的市民余先生说:我和女朋友月入1.3万，在中等收入水平最低门槛以上。根据上式，156000×3×6÷90 = 31200。单从数字来看，很明显我们的收入比现在的房价高了一点，属于经济适用房群体。但事实上，扣除最基本的日常生活费用，我们每年最多可以节省8万元。就算一套房子的总价能控制在100万以内，我们也要3年左右才能付首付，然后慢慢交房，还是个大梨子！

工作两年，税后月收入只有4000元的袁女士笑着说:其实现在成为真正的新白领并不容易，因为“新白领的三大标准:月薪2万元以上；至少两间卧室；有15万元左右的滑板车。”我没有联系到他们。目前3年内要达到标准的第一件事，就是以7000元/m2以下的价格买一套60平米的两居室。事实上，就广州目前的情况来看，基本上包括番禺在内的房价已经在万元/m2以上了。对于年轻白领来说，想买单价在一万元以下的楼盘，最近的区域只有增城东部板块。毕竟由于价格限制，这个地区整体均价都在“7”字头左右。另外花都，南沙，从化等。离市区比较远的，也在一万元以下的地区。